深圳旧改涉及40村成开发商的新奶酪

　　毛瀚民

　　城中村改造自去年起就是深圳市政府的重头戏。深圳旧城改造办工作人员对《第一财经日报》表示，列入2006年城中村全面改造的实施项目总共40个，总改造用地322.49万平方米。同时，73个项目列入综合整治，总投资规模7亿元。

　　其中具体的分布有，位于深圳南山沙河片区的整体拆建，拆除建筑量高达170万平方米。莲塘旧村将整体拆建，拆除量2万平方米。赤湾村将整体拆建，拆除建筑量6万平方米。上梅林村、下梅林村也将进行局部拆建加综合整治，拆除的建筑都将在7万平方米以上。

　　40个全面改造项目将于年内实施，专项规划应于年内完成。全面改造有的进行全面拆建，有的进行局部拆建加综合整治。全面改造一般周期都要达到两三年。

　　深圳市城改办有关负责人对记者表示：综合整治主要包括消防改善、环境整治、道路整治、完善市政及配套设施、沿街景观及立面改造等。全部资金将由政府、集体和个人三方共同承担。

　　除了以上两类之外，今年深圳市还创造性地提出了规划编制项目，列入该类的项目共76个。据介绍，规划编制项目完成改造专项规划编制且改造实施条件成熟的，市查违办和城中村改造工作领导小组可根据实际情况将其调整为实施项目。

　　深圳市城改办有关负责人说：“城中村改造并不是一个简单的

　　深圳自去年开始的城中村改造工作，已经成为深圳近2年盘活关内土地的重要甚至唯一手段。城中村因为区位优越性、交通便利性以及人流聚集性，吸引了越来越多的房地产商争夺这块诱人的“奶酪”。

　　由于在土地市场，“特区地荒”已经可以确认，旧城改造成为房地产企业关内竞争主要领域。深圳市政府本月通过相关规划提出，近5年特区内城中村拆除重建规模达到总量的20%，特区外达到5%。

　　业内人士称，由于过去3年来深圳特区土地供应持续紧缺，且城中村地块的区位优越性、交通便利性以及人流聚集性，越来越多的房地产商争夺这块诱人的“奶酪”。

　　中航、和黄、金地、佳兆业等一些实力雄厚的港深房产开发商已经捷足先登。中航地产在对中航苑实施整体改造的基础上，又与和记黄埔签下协议共同建设中航广场大厦。和记黄埔将投入20多亿元用于该项目的建设。金地集团继在京、沪等地介入旧城改造领域后，去年10月便获得深圳市福田区渔农村改造项目开发权。

　　此外，在售楼盘当中也有不少城中村改造项目，如佳兆业地产的桂芳园、鸿荣源地产的鸿景源等。

　　更多精彩内容请浏览第一财经的网站：www.china-cbn.com

　　中国首选，价值之选！欢迎订阅第一财经日报!

　　订阅电话：021—52132511(上海)10—58685866(北京)020—83731031(广州)0755—82416077(深圳)