广州再出新招抑制楼价疯长

　　既“竞地价”又“竞房价”，限销售对象限装修标准

　　广州再出新招抑制楼价疯长

　　【本报讯】如果说不久前广州金沙洲推出“双限双竞”地块是执行国六条细则关于土地供应的一次试水，那么，将于下月23日公开招标出让的广州开发区两地块，则是首次真正意义上不折不扣的“双限双竞”卖地。其核心、也是难度最高的既“竞地价”、又“竞房价”操作方式，再加上限销售对象、装修标准限定等规定，将再开全国先河。

　　根据广州市有关部门公告，地块招标报名时间为本月11日至18日，明年1月30日开标，1月31日公布招标结果。

　　此次推出的两幅住宅用地位于广州开发区广汕公路以南、开创大道以东，编号分别为KXCH3和KXCH4,地处未来的萝岗中心区，周围交通方便，配套设施齐全，东南边毗邻高档成熟社区保利林语山庄和兴建中的万科城，未来发展前景看好。根据规划要求，这两幅地块建成后，其中九成是中小

户型，将至少提供4603套中小户型住宅。

　　据悉，两地块早在今年8月初就以首批“限

房价”的面目出现，当时因以6000元／平方米作为最高限房价惹来争议，两度延期出让。

　　据有关人士透露，国家建设部有意将两地块作为新政后全国卖地的示范点，因此在建设部的指导下两地块严格按照细则(即在限套型、限房价、限销售对象基础上，采用竞地价、竞房价方式以招标的方式出让)来设置“竞房价”的条款。

　　此次H3、H4地块遵循广州土地出让史上可谓最严格的出让规则：不仅规定住房开发建设总面积的九成以上要建90平方米以下中小户型，还在最高限价6000元／平方米的基础上，制定出“竞高地价，竞低房价”的评分标准。

　　招标文件规定，

开发商竞投这两幅地块时要按地价和房价两部分计分，其中地价报价比起始价每高140万元可得一分，房价报价比最高限价(6000元／平方米)每低10元可得一分。最后的竞标总分由地价得分和房价得分相加得出。

　　按照规定，参与竞投H3、H4地块的开发商要与政府签订《土地开发建设协议》，其中第六条对销售对象做出了明确规定。协议指出，具有广州市常住户口、广州市中低收入家庭优先、本区域内征地拆迁安置户优先；中低收入家庭的标准要另定；每户限购一套。(陈建)