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建设部7月出台的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》明确表示，90平方米要求应属建筑面积，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。这一规定让上海房产开发商开始谋求户型设计的“瘦身”之路。日前，中瑞市场研究有限公司的最新研究报告推出了房型“瘦身”三法。
方法一：缩小面宽缩短进深
据悉，当前上海舒适型房型的客厅面宽在4米以上，主卧面宽一般是3.9米。中瑞房产分析师认为，事实上，上述面宽设计有些“宽裕”了，在不影响使用功能的前提下，可以将客厅和主卧面宽分别缩小至
3.9米和3.6米；另外，目前房屋的总进深长达12米左右，完全可将进深缩短到10米左右。
方法二：减少公摊
由于小高层、高层住宅垂直交通的需要，通常配有电梯及相关设施，从而造成得房率比多层住宅低。中瑞房产分析师认为，仅采用缩小面宽、缩短进深的方法会造成得房率进一步降低，所以在给小高层、高层房型“瘦身”时，不应放过其核心筒部位的“瘦身”。
据悉，当前上海板式小高层、高层房型核心筒普遍采用两梯三户或两梯四户的布局方式。中瑞房产分析师则认为，该类经典的核心筒布局做法较为经济，但造成每户的公摊面积较大。
中瑞房产分析师指出，可以参考华南地区较为流行的“空中花园”的思路做法，采用双楼梯左右分开布置，布置敞开式空中花园。由于参照当前建设规范，空中花园可按一半面积计算，能减少每户的公摊面积，同时也有利于中间几户人家通风与采光。而该部分的空中花园也可在交房后，根据业主需要，进行统一的封闭处理。
方法三：合理进补
中瑞房产分析师表示，缩小面宽、缩短进深后的户型，由于空间范围缩小，在使用的舒适度上，可能会有所下降。但在当前房地产法规允许的前提下，也可合理进补。
★变阳台为露台（二层高）
利用错阳台设计，使阳台高度达到两层高度，不计建筑面积，为住户提供更多活动空间的同时，又可丰富外立面造型。
★步入式落地飘窗
落地飘窗是指向室外凸出的落地窗户，且窗顶到地面的高度小于2.20米，该部分不计建筑面积，但可与室内地面连成一体，整体使用，从而扩大室内功能空间，增加其舒适度。
★隐藏式衣橱
将衣橱位置的底部砌筑一定高的台面，将衣橱位置凹进去，做成凸窗形式，不计算建筑面积，入住后同样可以将台面打掉，成为真正的落地衣橱。
李丽 每日经济新闻
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