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日前发布的“一号公告”中，一幅涉及托老所的特殊用途地块，进入发展商视野。
“住宅133005.5平方米、托老所1200平方米”、“土地用途：居住用地、托老所”、“土地使用权出让年限：住宅70年、托老所50年”《上海市闵行区颛桥镇194号地块国有土地使用权挂牌出让文件》明确“一号公告”中的闵行区颛桥镇194号地块的土地用途，并进一步确定不同用途土地的面积、容积率、使用年限等。
昨日，闵行区房地部门相关负责人向《每日经济新闻》介绍：“项目建成后，托老所不会被回购，而是由发展
商自行经营。如果区房地产交易中心允许办理房产证，该物业更可以转让、销售。”
上海老年住宅的商机已通过巨大的需求数据渐渐显现。
公开统计表明，截至2005年底，全市60岁及以上老年人总数已达260.78万人，占上海总人口的19.28％。到2010年，老年人口总量预计将达到312万人。专家预计，到2015年，在上海，入住老年公寓的人数将达到9万人。按每人30平方米(建筑面积)计算，老年公寓市场需求总量为270万平方米。
而据上海市民政局的资料，上海目前仅拥有5万张养老床位，仅占60岁及以上老年人口的1.9％，社会化老年人照料服务覆盖面不到4％，市场对养老院的需求非常旺盛。市政府出台了促进养老服务发展的“18条”扶持措施，将每张床位补贴从1600元增至5000元,一年建成床位10094张。徐汇、长宁等区民政部门也为发展区属养老院进行财政补贴，仅徐汇一区的财政补贴就已达300万元。今年本市仍将增加养老床位10000张，计划向养老机构提供的政府补贴达5000万元。
虽然有政策扶持、需求旺盛，但亦有不少发展商担心，托老所的营业利润过低，会导致投资运营方亏损。上海策源置业顾问有限公司商办部经理程果认为，如果养老院的开发利润过低，发展商是不愿意开发的。
上海三湘集团战略投资部总经理张涛更进一步指出，发展商只能将托老所建好，但难以做到兼顾后期经营。发展商必然会将项目的经营交给其他社会机构负责，而不会自己经营。他认为，发展商在参与地块拍卖时，会考虑到上述因素，评估托老所的开发会否造成整个开发项目的利润大幅度减少，而后再决定是否参与竞标。
海外基金看好健康护理物业
尽管本土发展商对以托老所为代表的养老型物业兴趣不浓，但一些海外基金倒是很看好这类物业未来的市场前景。
中房指数研究院研究总监毛治博士介绍，海外基金对托老所等养老物业，特别是一种被称为“health care property（健康护理物业）”的市场前景十分，有意在上海投资这一类型的物业。据她介绍，海外基金对这一类物业的要求非常高，一般不会购买已开发成型的物业，而是会介入物业的前期开发。根据她的分析，未来出现境外机构与国内发展商合作，共同开发闵行颛桥镇194号地块的情形也不无可能。杨羚强
杨羚强 每日经济新闻
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