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近期，济南楼市出现了一些全新的楼市营销现象，有业内人士认为，此举标志着济南地产靠营销吃饭的时代来临。
日前，重汽地产在济南举办“专利产品鉴赏会”，首次把一场产品说明会办成了一个有近2000人参与的“艺术表演会”。同时，本报《置业周刊》推出的“楼市好彩大赢家”活动吸引了20多家楼盘参与，济南开发商们首度取合起来共同促销，以最高10万元的购房优
惠，吸引消费者购房。济南楼市何以营销新招频出？
据某策划公司的负责人透露：“在新政的大环境下，虽然部分开发商在不断造势，但因为今年济南楼市一下子涌出了多个新盘、大盘，如重汽·翡翠郡、鲁能·领秀城、泉景·天沅等，新房上市量猛增，使得竞争非常激烈，大家的销售量相比以前并不是很理想。面对新政，如何把有限的客户争取到自己的手里，开发商现在能做的就是在营销手段上下工夫，力求有所创新。”
外海地产营销总监杨洋说：“新政来了，市场有了一些变化。现在和以前的感觉不一样了，购房者越来越理性，卖房子已经不像以前那样不需要推销了。新政前有的客户求着我们销售员卖给他房子，为此甚至请销售员吃饭。但是现在，我们就要认真地培训销售员了。”三庆置业集团营销总监曹萍说：“新政前，济南多数的地产营销只是做一些简单的概念引入、产品包装；新政后，地产营销开始渗入到产品策划、建设、设计等各个阶段，进入理性回归阶段。”
显然，新政后，营销的种种表象其实是对房地产营销的重新肯定，标志着先营后销的“新营销时代”到来。开发商在这个思路的指导下，开始了对市场的深度分析，对产品的深层挖掘。如何满足购房者舒适度和居住个性，如果适应更多的情感诉求，如何营造好体验的氛围……不论是产品品牌还是企业品牌都成为了开发商打造的重点，以此来形成产品内涵，并通过它们的创新和丰富来树立消费信心，最终促进销售。
进入新营销时代的楼市，能否走出调控之围，尚需我们拭目以待。
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