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自8月1日个人所得税征收以来，中山公园板块租赁市场大幅放量，挂牌量猛增30%。受此影响，中山公园板块租金价格开始下调。
据臣信房屋长宁店店长徐海鹰介绍，受个税影响，8月1日后长宁中山公园板块的租赁挂牌量由之前的约20%猛增到50%，上涨幅度达30%，成交量较7月上升了40-50%。由于挂牌量的激增，导致租赁成交价格出现下滑，其中尤以次新房调整幅度最明显，下调幅度约15%-20%。
中山公园租赁大户凯欣豪园在个税政策影响中受冲击最大。由于紧邻轨道交通以及房型以小户型为主，凯欣豪园
在中山公园板块的租赁市场上一直颇为“吃香”。在个税征收实施前，凯欣豪园一房的租金大约在4000-5000元/月左右，且价钱很难商议。而8月1日后，凯欣豪园租赁挂牌量一下突增近20%，房源挑选余地大，又恰逢租赁市场淡季，导致其租金出现近20%的下调。目前，凯欣豪园面积为50平方米的两房，月租金最低降至5000元，相当于新政前其一房的租金价格。 相较于次新房价格下调，中山公园板块的老公房租赁市场却持续看好。凯旋路及轻轨沿线的一些老公房房源颇为“抢手”，其中一房房源更是求大于供。目前，长宁区中山公园板块高档楼盘两房月租成交均价在5000-6500元，三房月租在6000-10000元左右；老公房一房租金在2000元/月左右，两房租金在2800-3000元/月。市场上小面积的一室户颇受租赁客青睐，甚至出现“一室难求”的局面。
赵寅 每日经济新闻
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