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由于央行加息发生在上周末，因此对上周（8月11日-17日）上海新盘市场没有造成很大影响。然而上周一手房成交量价仍然处在萎缩的状态。房产之窗楼市监测系统统计，本市住宅类商品房已连续两周量价同跌，中心城区供应量、成交量大幅萎缩。
中房指数研究院华东院副院长陈晟表示，加息对新盘市场会带来一定的影响，可能会左右那些资金实力较为勉强的投资客的投资计划，但对于自住客来说，影响不是很大，因此未来的新盘市场将主要由自住需求支撑。
房产之窗楼市行情监测系统显示，上周上海共
新开29个盘，推出1886套房源，面积约23.1万平方米。其中郊环以外5个楼盘，外郊环间14个，中外环间4个，内中环间4个，内环以内2个，内环内供应量继续萎缩。
成交量方面，上周共成交新盘套数4437套，面积53.1万平方米，与前一周相比成交套数增加82套，成交量上升18%（其中动迁类占到较大比重），成交均价8384元/平方米，环比上升11%。
上周住宅类成交3533套，成交面积38.6万平方米，住宅类均价6418元/平方米，与前一周相比成交套数减少84套，成交量下跌3.5%，价格环比下跌12.1%。
从公寓类商品住宅环线成交情况来看，内环以内成交量下跌28.6%，成交均价下跌17.3%；内外环成交量上升8.2%，成交均价下跌4.6%；外环以外成交量下跌4.1%，成交均价下跌1.7%。
市中心房源大幅萎缩
业内人士表示，上周住宅类成交价下降一成主要是受动迁房集中成交的影响。8月以来，上海新盘市场的成交一直是靠动迁需求、市中心稀缺房源和近郊低价楼盘在支撑，如今市中心房源供应日趋减少，相对应的全市住宅类成交量也会下滑。而上周住宅类均价仅6418元/平方米也是由于市中心房源撤出市场所致。
本周内环以内成交量锐减，住宅类均价下降12.1%，公寓类住宅均价继上周下跌7.1%后，本周又下跌一成。由于受传统销售淡季影响，供应在近几周都有所减少。加之市场走势的不明朗，仅有少量开发商推案探市，而购房者的观望情绪则日加严重。随着上周末的加息，一些小型开发商的资金压力将更为紧张，购房者的观望将延长，这对于目前成交量处于萎缩状态的新房市场来说将更加艰难。
从成交排行榜来看，上周公寓类商品住宅成交量排名前三位的分别是闵行上海康城、徐汇明丰新纪苑、浦东云台路商品住宅。其中，万元以上楼盘3个，均价在8000-10000元的5个，6000-8000元6个，6000元以下6个。成交较热的大多是郊区楼盘。
上周有6个楼盘继续热销，分别是崇明天赐景城、闵行上海康城、闵行众众·德尚世嘉、浦东绿地崴廉公寓、浦东仁恒锦绣园(仁恒河滨城)和闸北大华阳城世家(阳城六期)。其中上海康城、绿地崴廉公寓、大华阳城世家(阳城六期)成交均价有微幅上涨，而天赐景城、众众·德尚世嘉、仁恒锦绣园(仁恒河滨城)成交均价有所下跌。
董琳霞 每日经济新闻
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