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“8月初的时候，我们每天只能做一些租赁小单，这两天在世茂滨江楼盘上竟然每天都有300万元以上的买卖开单，成交过程相当顺利。”美联物业世茂分行经理余波向《每日经济新闻》透露，近一周世茂滨江板块二手房成交量较8月初上涨了12%，板块内成交活跃。
然而，在“个税”和“限外”的双重夹击下，世茂滨江这种投资客一度集聚、倍受重创的楼盘怎会出现逆市热销？余波解释，推动近期成交的最直接原因就是世茂滨江6号楼的交房，许多业主一拿到钥匙就马上在二手房市场挂牌，而且基本都是平价出售。“他们怕
的就是政策调控继续深入后，想不亏都难。”而目前的接盘买家均是自住客户，他们对于相对合理的售价表示认可。
以美联物业世茂分行本周成交的一套住宅为例，该套住宅为世茂滨江社区的一套两房，由于楼层欠佳不可观景，业主与购房者经过协商，最后以300万元的总价成交，单价约2.3万元/平方米。而世茂滨江单价最高时曾达到2.6-2.7万元/平方米。该价格扣除交易手续等一系列杂费后，较业主购入时的原始价格，基本是平价售出。
浦东世茂板块内中高档住宅较为集中，世茂滨江花园、仁恒滨江等一系列知名楼盘早已为购房者耳熟能详。虽然受到了大量实力自住客户的关注，但由于政策的不明朗，致使购房者持续观望不愿出手。随着“个税”、“营业税”等一系列宏调政策的落实，目前的市场日趋稳定。特别是在经历了7月下旬的“五日避税战”之后，世茂滨江等一系列高档楼盘价格小有变动。
余波表示，现存的投资客业主相对实力较为雄厚，资金压力不明显，加上“营业税”及“个税”的开征，使得售房成本增加，售房者利润减少。由此，部分业主采取了封盘、转售为租等一系列行为过渡，使得二手市场上挂牌买卖房源数量有所减少，但售价并没有预计的那样大幅下滑。
由此，部分敏感的购房者认为，目前的房源价格已经没有太大的利润带给业主，同样也没有太大的降价空间给予购房者。同样，在价格没有太大下降可能的情况下，早点出手可以有较大的选择空间，比较容易选中心仪的房源。
董琳霞 每日经济新闻
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