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美联物业最新调查表明，受供应量大、新建写字楼集中上市等因素影响，上海乙级写字楼的租金价格目前徘徊在2-3元/平方米/天左右，且短期内上涨空间不大。与此同时，类似长宁红坊国际文化社区、徐汇X2创意空间等老厂房改建的创意办公楼等，由于特色鲜明、定位清晰上升潜力较大。
乙级写字楼租金上涨空间有限
中心地段土地稀缺，使乙级写字楼围绕顶级地段向外延伸发展。例如南丹路沿线、大木桥路沿线、曹家渡商圈、长寿路沿线等城市副中心区域，已成为乙级写字楼发展较成熟的地带。据美联物业办
公楼部经理陈晓华介绍，目前，四川北路沿线、长寿路沿线、中山北路沿线以及闵行吴中、漕宝路沿线等区域的乙级写字楼市场，有很大的发展潜力。
业内人士表示，对写字楼发展行情的判断，主要看其周边的交通及地段。其中，写字楼周边有无轨道交通，对于其投资前景至关重要。由于目前沪上大部分乙级写字楼集中在城市副中心区域，“享受”不到轨交的作用，租金上涨空间就有限。
以闵行吴中路沿线为例，该地段有十多幢办公楼供应，尽管有着中环线开通的优势，但由于区域内并无轨交穿过，其商务办公还是受到了一定影响。目前吴中路沿线唯一一个在售办公项目———金虹梅商务广场，租金价格仅在2.5-3.5元/平方米/天左右，且还有议价余地。
除了乙级写字楼自身具备条件的有限，一些老牌甲级写字楼也在一定程度上分流乙级写字楼的市场。
上海对外开放后的第一幢现代化办公楼———联谊大厦，尽管已有二十几年的房龄，在硬件配套上不如一些新建乙级写字楼，但由于其成熟的物业管理及黄浦区的顶级地段优势，再加上0.4美金/平方米/天的租金，低于其他顶级写字楼1-1.5元/平方米/天，一定程度上抢走了一些高档乙级写字楼客源。
创意园互补甲级写字楼市场
乙级写字楼市场中最有发展潜力的非创意厂房、创意办公园区莫属。创意园区内的办公楼，大多由老厂房改建而成，商务成本远远低于同区域甲级写字楼。据了解，目前此类创意园区的租金在3.5-4元/平方米/天左右，仅是同区域甲级写字楼租金的1/3，一定程度上将与甲级写字楼市场形成互补。
创意行业的集聚氛围，较低廉的租金价格，是创意园区写字楼的最大亮点。杨浦区的海上海新城，由3幢LOFT办公楼及住宅、商业项目组成。由于其整体规划都已具有一定规模，区域内又可依傍轨道M4号线，因此受到创意行业的青睐。
美联物业办公楼部经理陈晓华介绍，在已售完的一幢海上海办公楼中，已经有不少日韩广告、设计等公司进驻。目前，海上海新城均价15000元/平方米，租金2.5-2.7元/平方米/天。陈晓华表示，受到房源集中上市的影响，目前海上海新城的租金价格还略低，但等招租完成时，租金仍有一定上涨空间。
赵寅 每日经济新闻
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