昨日，上海市房屋土地资源管理局发布挂牌出让宝山区、崇明县、嘉定区、南汇区、闵行区、普陀区、浦东新区、青浦区、徐汇区、松江区、杨浦区和闸北区计12个区县，20幅国有土地使用权的公告。在这一次的土地竞投标拍卖中，被挂牌的纯住宅用地9块，达到了约125.59公顷，如加上商、住两用地块，住宅用地总数达到13幅，总面积超过152公顷。这也是一系列房产新政后上海首次推地时规定90平米小户型比率。
除此外，本次土地招投标还首次对外资竞标企业资质作出严格限制，规定只有在境内进行工商登记，领有法人或组织机构代码证和营业执照，具备相应房地产开发资质，以及领有一年期外商投资企业批准证书和营业执照的境外投资者才可参加土地招投标，这也是上海严格执行国务院限制外商投资房地产，针对土地一级市场所作的首个政策举措。
业内人士普遍认为，此次拍卖是政府为平抑房价，增加土地开发量、房屋供应量，使房地产市场供需结构趋于平衡的举措。同时，通过挂拍土地，完成90平方米以内套型不得低于70%年度城市开发总量的指标。
20幅地块谁将成为新热门？
看好杨浦区80街坊、徐汇区大木桥路104街坊2/1丘地块
杨羚强 每日经济新闻
“闸北、徐汇、杨浦以及闵行的古美，肯定会被大的品牌开发公司看中参与竞拍。”中星房地产营销机构执行总经理刘承健昨日向《每日经济新闻》这样表示。
崇明陈家镇1号地块是本次拍卖的所有地块中面积最大的一幅，达到33.33公顷。特别是作为全国重点建设城镇，陈家镇地处上海崇明岛东端，长江入海口。R4线向北通入崇明岛，并规划以大型主题乐园区作为终点。
在崇明业已披露的规划中，奚家港或团旺河河口将设置游艇码头，还将开辟东滩经黄浦江与陆家嘴和十六辅间的水上旅游交通线，同时崇明还将作为私人游艇的集中式港湾。在国际高教区与马术公园之间将设置崇东直升机停机点。又有R4线和东海大桥通过，被认为有望成为一个富豪居住的集聚区。
虽然具有规划上的种种优势，但业内人士对崇明地块此次出让前景态度谨慎。
业内人士介绍，崇明地区原先公开拍卖的土地数量不多，最终成交的更少。中房指数院首席分析师张志杰指出，由于地理位置较偏，目前的交通条件也没有改善，尽管崇明陈家镇有着不错的规划前景，但有兴趣购买该地块的品牌发展商仍有可能不多。但如果该地块价格便宜，也不排除有部分实力发展商将该地块作为储备地块购入的可能。
与鲜有土地成交案例的崇明相比，此次宝山罗店美兰湖的地块则一度是上海土地市场的大热门板块。
2005年初，顺弛中国曾以6.2亿元的天价购入宝山罗店的两块土地，创造过土地拍卖地王纪录而轰动一时，但昔日的好运很可能不再。由于顺弛美兰湖及周边的美兰湖颐景园销售情况不好，有兴趣在该地区购地的发展商数量可能因此减少，特别是本次挂拍的土地一次推出三幅，总面积高达8.9公顷，可能使本来销售速度就缓慢的罗店新房市场，在未来两三年内出现集中放量。因此，业内人士普遍认为土地拍卖价格将不会达到2005年初的价格水平。
相对于上述地块，杨浦区的80街坊、徐汇区的大木桥路104街坊2/1丘地块，这两地块则为业内人士所看好。
上海信义代理不动产研究中心的李振宇表示，杨浦区的80街坊位于正在大面积改造的平八块地块，发展前景趋好。而徐汇的大木桥路104街坊2/1丘地块，则因为作为轨道交通枢纽的大木桥路站，而广受房产开发商瞩目。不过，张志杰指出，该地块总占地面积过小，只有0.5155公顷，且容积率只有2.0，难以发展大规模的甲级写字楼宇，开发难度较高，现有的可开发产品只有花园洋房式办公楼或者总部经济楼宇，是考验发展商开发能力的一个“门槛”。
