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今年上半年，上海乙级写字楼供应量已达到甲级写字楼的5倍。
上海中原研究咨询部近日专项数据统计显示，2006年上半年上海销售型写字楼可售面积大约在132万平方米左右。其中，甲级写字楼可售面积为21.1万平方米，乙级写字楼可售面积为111.24万平方米，供应量是甲级写字楼的5倍多，可见上半年上海写字楼主打乙级牌。
而在6月份，乙级写字楼供应量开始集中长宁区，新增的2例写字楼物业分别为光华大厦和宜嘉坊综合楼，由于所处位置并非传统商务区，因此报价较低，在13000元/平方米左右。
在上半年众多新增乙级写字楼中，浦东新区的科技领袖之都以75752平方米位居6月销售总面积第一位，销售金额则超7亿元。该案是位于工业园区的低密度办公物业，符合目前较为热门的总部经济办公需求，均价仅为9800元/平方米。
郊区写字楼放量拉低均价
上半年，上海写字楼销售市场价格逐月回落，截至6月平均售价仅为12662元/平方米，比5月下滑了16.7%。这主要是因为市场成交结构发生较大变化，除了乙级写字楼比重加大外，郊区写字楼也呈抬头趋势。这些物业售价一般都在10000元/平方米左右。
截至6月，上海甲级写字楼的销售价格基本在28000元/平方米左右，而乙级写字楼则在10000～16000元/平方米之间。
浦东、浦西写字楼租金差距加大
上半年浦东受新落成甲级写字楼租金增长的带动，整个区域呈较大上升趋势，而浦西尤其是淮海中路板块的写字楼在经历了年初的上升后，年中开始理性回落。随着浦东新区新建甲级写字楼的进程加快，未来浦东地区的甲级写字楼租金水平将与浦西地区拉开较大距离。
董琳霞 每日经济新闻
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