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《每日经济新闻》日前获悉，汤臣一品的首套预售房目前已向银行申请注销工程贷款抵押，业内人士猜测神秘买家———爱博乔国际有限公司可能已经向贷款银行提交房贷申请。
本月7日，记者曾经通过浦东新区房地产交易中心了解到汤臣一品的首套销售房源，曾被发展商连同汤臣一品的其他房源一起抵押给中国工商银行上海市张江支行，以此获取在建工程抵押贷款，为汤臣一品的建造筹取资金。
而近日，《每日经济新闻》调查该套房的产权时，却发现房屋原先设定房屋建设工程抵押已被注销。对此，顺驰
不动产上海公司的权证部经理黄俊认为，房屋的买家可能已开始办理贷款，并向贷款银行申请报批。此前他曾表示，如果购房者不需要办理贷款，房产开发商不必急于注销房屋建设工程抵押。但如果买家需要贷款买房，就必须提前向银行申请注销相关抵押登记，经银行同意后才能办理房贷。因此，黄俊猜测买家可能正在申请办理房屋贷款。
黄俊表示，由于汤臣一品首套房的预购人是企业而非个人，所以申请贷款者也应该是企业。他同时表示，企业贷款购买商品房，不能享受5.58%的优惠贷款利率，要执行6.12%的基准利率。此外，买房的保险费、评估费也会相对高于个人买房。另外，办产证时所需交纳的各项税费，以及未来转让时所要支付的相关费用，也比个人买房的花费高。
他认为，一般情况下，购房者的购房贷款银行应该和发展商的开发贷款银行一致。
而《每日经济新闻》日前向工商银行张江支行贷款部门的相关负责人求证时，却被对方以事关客户机密，银行有责任保密为由拒绝透露。
杨羚强 每日经济新闻
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