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与传统靠收取租赁双方手续费为主要经济来源的房产中介不同，一种免中介费的新型租赁形式正在升温——从赚取中介费向赚取租后增值服务费转变。
受房屋新政的影响，二手房买卖业务受到一定限制，租赁市场则迅速升温，原本打算出售的二手房越来越多地进入租赁市场。与传统靠收取租赁双方手续费为主要经济来源的房产中介不同，一种免中介费的新型租赁形式正在升温。
玲珑·家就是这样一家住宅租赁消费新兴模式的倡导者。该公司负责人包先生昨日接受《每日经济新闻》采访时表示，与传统房产
中介不同，玲珑·家的目标群体是20-35岁的都市白领，同时，本着新兴的管理理念与模式，与传统房产中介相比，玲珑·家不收取任何中介费用，主要靠租赁后的租后服务（即增值服务）为公司提供收入。
据了解，玲珑·家目前手中约掌握了几十套上海不同区域的高档住宅。通常，玲珑·家会与房东签署一个长期租赁合同后，对毛坯房进行适合都市白领居住的装修。
玲珑·家为其房客提供一系列生活信息及聚会、出游活动安排，同时针对不同需要提供菜单式的居家服务。“这是从赚取中介费向增值服务费的根本转变。”包先生表示，他们更多得是提供给都市白领租赁、交友、生活的社区平台。
当初将经营目标定位都市白领，玲珑·家负责人表示，一方面这部分人群存在巨大的租房潜在需求；另一方面，2000年以来，上海大房型房源增多，单身白领很难承担高昂的租赁费用；同时生活、工作的压力也使上海白领对交友圈子的扩大需求迫切。这些都将使房屋租赁市场产生前景可观的衍生服务。
事实上，一位业内人士表示，房屋管理也是目前很多房屋出租者头疼的问题，采用托管的方式，不仅免去了房间断档的风险，更重要的是免去了很多繁琐的租后管理。但目前在房屋管理上缺乏规范的、具备品牌效应的公司在一定程度上抑制了该市场的发展。
目前，玲珑·家也遇到了不少困惑。一方面，房租租赁市场良莠不齐，一些个体散户也逐渐进入这一行业，在房屋管理、纠纷的解决上造成了该行业的混乱，由于这种模式刚刚兴起，政府在该领域也尚无相应的管理规范。
另一方面，这一模式最大的问题就是成本回收周期比较长，通常在一年左右。大量资金被套在房屋租赁和装修上，资金周转成为玲珑·家目前迫切需要解决的问题。
李琳 每日经济新闻
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