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位于宝山高境板块的美岸栖庭成为近期楼盘销售的一批黑马。自7月29日开盘以来，推出的106套房源现在仅余9套未售。
美岸栖庭位于高境板块的中心区域，毗邻复旦大学新江湾校区和交大附中，由上海佳源置业有限公司开发建造。此次推出的39号楼106套房源，位于小区北面近何家湾路。房型从65平方米一房到113平方米三房，销售均价为7900元/平方米左右。该楼盘属“地铁房”概念，与轨道交通3号线延伸段比邻，与三花现代城、四季花园、逸仙华庭等社区共同组成较为成熟的居住环境。
美岸栖庭东靠国权北路，西沿淞沪铁路近逸仙路，北至何家湾路，是由数幢小高层组成的大型社区。由于社区体量较大，社区内居住生活氛围较为浓厚。
小区邻近轨道交通3号线北延伸段，地处殷高路站及长江南路站之间，距离长江南路站仅200米左右；逸仙路上还有952、116、751、132、52等多条公交路线可达人民广场、五角场、四川北路等繁华地带；自驾车居民可从小区附近的逸仙路高架轻松出行。
美岸栖庭主要依靠区域内原有老社区的成熟环境。联华、华联等中小便利店及中小餐厅在小区周边纷纷立脚；乐购及易初莲花等大卖场在小区附近设有往返购物班车；到江湾中学及江湾小学步行在30分钟内，而上海交大附中、复旦大学新江湾校区与美岸栖庭也只有10-20分钟的路程；场中路的江湾医院和长海路上的二军大附属长海医院也可方便到达。
中小面积房单价适中总价不高
小区自2004年年底开盘至今，建设已初现规模，规划包括1.8万平方米商业步行街、2000平方米会所、3500平方米幼托和3000平方米菜场。
网上房地产数据显示，周边三花现代城销售均价为7314元/平方米，四季绿城为7128元/平方米，逸仙华庭为8150元/平方米，与周边楼盘相比，美岸栖庭7900元/平方米并无优势，但由于美岸栖庭多为中小面积房源，总价可控制在48万-83万元，单价适中，总价不高，成为美岸栖庭热销的一个优势。
心头悬念
悬念一：美岸栖庭的部分房源距离逸仙路高架较近，居民会受来往车辆噪音影响；同时周边运输铁路及仓库较多，且大多在使用状态，大型卡车往来频繁，记者在看盘时发现，短短30分钟内就有10辆大型运输卡车经过，噪音和扬尘较大。
悬念二：小区东靠国权北路，而国权北路两边有很多工厂，比邻工业、货运集中区域，居住环境自然受影响；另外，小区门口向逸仙路高架转弯的铁路旁还有不少破旧的房子，影响社区整体景观。
张骏斓 每日经济新闻
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