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“限外”和“个税”新政的轮番突袭使上周（7月21日-7月27日）上海内环内新盘市场成交量下跌近5成，而二手房成交量则猛增。今天是“个税”实施前最后一天，估计交易也会颇火。
据房产之窗楼市行情监测系统统计，上周内环以内成交量下降42.3，成交均价上涨5.2；内外环成交量上升20.5，成交均价下跌7.1；外环以外成交量下跌6.6，成交均价下跌1.3。
二手房新一轮“避税战”
“限外”导致的部分外资出逃使产品需求有所回落。上海富阳认为，一向被外资钟情的内环内区域，前几周一直
是上海新盘市场成交量的领头羊，但上周则成为成交量下滑的重灾区。在等待上海细则的同时，外资投资的谨慎度会增加，短期内成交胶着的局面在所难免。
与一手房市场形成强烈反差的是，二手房市场在新一轮“避税战”中，成交量猛增。截至7月28日，美联物业全市11个区域内32家门店的平均成交量上涨了35-40。这些业主中有12％的盘源在“征收个税”政策出台后被直接封盘，业主表示一时无法接受20％个税，希望到细则出台、市场稳定之后再作打算；约有15％的有税房业主已于上周末将挂售房源“转售为租”，将损失减到最小，待市场政策明朗后再作打算；还有15％左右的有税房业主表示会考虑把个税部分转移给下家。
准购房者迟疑成交量将冷
据房产之窗楼市行情监测系统统计，上周上海新开房源共计23个开盘单元，推出1059套房源，面积约32.7万平方米。其中郊环以外5个楼盘，外郊环间10个，中外环间5个，内中环间1个，内环以内2个。内环内新盘供应量萎缩也是上周成交量下降明显的一个侧面原因。
成交量方面，上周共成交新盘（包括住宅和商办）套数4110套，面积40.5万平方米，与前一周相比成交套数增加185套，成交均价8394元/平方米，环比下跌10.7；其中住宅（包括公寓类、动迁类、别墅类）3232套，住宅类成交均价8216元/平方米，与上周相比成交套数增加96套，成交量增加0.4，价格环比下跌10.5。
上周公寓类商品住宅成交套数2160套，减少50套，成交均价9458元/平方米，下跌9.5。成交量排名前三位分别是星河世纪城B块、徐汇临江豪园、青春驿站公寓。其中，万元以上楼盘7个，均价8000-10000元的有4个，6000-8000元的5个，6000元以下4个。
房产之窗分析师指出，上周出台的二手房个税政策虽然命中二手房市场，但对于关联度较高的新房市场来说无疑又使一部分投资客止步，令准购房者产生较大的迟疑心态，导致成交量会进入另一波冷行情。
7月30日，上海浦东房地产交易中心内人头攒动。根据国家税务总局发布的通知，从8月1日起，二手房转让必须缴纳20％的个人所得税，上海许多二手房卖家纷纷赶在8月1日之前紧急抛房并完成过户缴税手续，使上海各区县房地产交易中心的业务量猛增。
董琳霞 每日经济新闻
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