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《每日经济新闻》日前获悉，康桥水都开盘首日200余人排队购房，9小时售出101套房源，再现宝山西城区领头羊风采。
热销源于高性价比
康桥水都所在的宝山西城区板块，共有7个公寓项目在售，市场供应量超过26万平方米，竞争激烈，而康桥水都选择的是小户型策略。
据悉，7月中旬康桥水都二期首推158套房源，均为小户型，主力房型为74-76平方米左右两房、56-57平方米左右一房及少量143平方米左右复式房。从房型图可以看出，超大的双层露台、卧室的凸窗设计、专设的洗衣区等设计细节
，都是针对当代年轻白领的生活风格。
上海东方康桥房地产发展有限公司销售部副总经理钱刚昨日表示，如今刚性需求成为市场购买主力。此次二期首推房源中，购买客户70为宝山本地人，85客户年龄在40岁以下，基本都是自住客户。
钱刚表示，康桥水都交通便捷，是距离轨道交通1号线北延伸段共富新村站最近的在建楼盘，本次新推房源距离共富新村站约800米左右，加上南北高架，业主出行较为便利；其次，楼盘距离西城区最大的商业中心———北上海商业广场步行在3-5分钟左右；楼盘是宝山西城区的超级大盘，仅二期总建筑面积就达40万平方米左右，社区内8000多平方米的社区中心，将在今年年底前引进便利店、餐饮店、美容美发等日常生活配套设施；同时，楼盘精致小户型的房型设计，较贴近目标客户的需求。
小户型更有升值潜力
据悉，康桥水都二期首批房源销售均价6280元/平方米左右，楼盘将于9月份推出第二批房源，为128套小户型。钱刚表示，第二批房源的售价会有所上调。
对于近日地铁房价将难以上升的言论，钱刚表示：“不管将来上海将建成多少条轨道交通线路，贯穿徐家汇、淮海路等商业中心的轨道交通只有1号线，因此，1号线沿线的地铁房必然具备升值潜力；而宝山区目前正处于房价的低谷，给楼盘的升值预留了空间，随着交通、生活配套设施的完善，楼盘升值在望。”
对于未来楼盘的销售，钱刚表示，随着“90平方米占70”新政的出台，小户型将成为市场主流，而较多开发商需根据新政对原先的规划设计做调整，由此，可能带来房源供应的“真空期”。而康桥水都在先期的规划中已经设计了约8万-9万平方米建筑面积的小户型房源，因此可以很好地利用这段“真空期”。同时，上海房产市场小户型房源的增多，必然导致大户型房源稀缺，康桥水都的后续产品中亦有较大体量的大户型房源供应，由此也带来第二次在市场供应结构上错位销售的契机。
李丽 每日经济新闻
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