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并非所有的小户型都能确保畅销。位于宝山区的新梅淞南苑6月23日正式开盘，主推面积在90平方米以内的小户型。虽然新梅淞南苑的小户型设计正好符合政策规定，但人们对新梅淞南苑“小户型低总价”的概念似乎不“买账”，开盘一个月以来，推出的61套房源，只售出了22套，交易平淡。
轨道旁小户型社区总价低
新梅淞南苑位于宝山淞南路、长逸路口，这次推出房源是靠近长逸路的两幢多层，以65-78平方米两房为主打，最低售价6450元/平方米，总价在42-60万元左右。
新梅淞南苑最大卖点
是小面积低总价。房型从两房两厅、两房一厅到三房两厅都有，适合三口之家居住。首付20，最低首付仅8万元左右，总价可控制在60万元内。
小区靠近在建轨道交通3号线延伸段淞发路站，步行10分钟可到，是淞南地区几个在建楼盘中离轨道最近的一个楼盘。但目前到市中心的公交车屈指可数。
房型设计缺陷影响采光
由于总面积偏小，又是一梯三户和一梯四户的设计，新梅淞南苑的房型不可避免地存在一些缺陷。在一些两房两厅和两房一厅的房源中，大部分是一个房间朝北，一个房间朝南，更有些房源中两个房间都朝北，采光上很受影响。
新梅淞南苑所处的淞南镇，总体来说是较为成熟的地区。长逸路、长江南路周边超市、菜市场、银行、学校、医院具备，加上淞南地区以老公房为主，生活居住气氛比较成熟。美中不足的是周边没有大型卖场。
新梅淞南苑目前交通出行颇为不便。虽然旁边的淞南路上和长逸路上有公交810、713路，但是这些线路都不到市中心或者地铁站。小区居民出入很多都靠三轮车或摩托车，到最近的车站再乘车或换地铁。
赵寅 每日经济新闻
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