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刘研波
建设部等九部委出台的“十五条意见”公布后，13日，《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》又正式公布，整整持续了一个半月的关于“套型建筑面积”及“70%”的争论也终于“尘埃落定”，有了准确的答案：“套型建筑面积”为“建筑面积”；而“70%”不是单个项目而是区域总量概念。70%的定义由此前的单个项目到总量控制，从规划的角度
来讲虽然更加合理，但随之而来的问题是政策的操作难度。新政调控效果会不会大打折扣？
有业内人士认为，70%适用于城市总量的说法相当于给开发商一个灵活的空间，开发商一定会极力运作，争取使自己的楼盘规划在30%的城市总量之内。同时，多年来的地方住房建设与地方政府的关系，已经在相当程度上证明，现有不少地方房价之所以居中高不下的背后推手是地方政府。而在此社会背景下，如果没有相关配套监督制度出台，以已有的经验推断，人们似乎很容易得出这样的结论：“各地可根据实际情况进行总量控制”的文件规定，很可能会在地方的实际“控制”中成为地方政府规避这次楼市调控的法宝，进而使今年的房市调控新政与去年一样大打折扣。
还有一种可能，依这次建设部解释文件中“各地根据实际情况进行总量控制”的说法，房市调控中的“90平米与70%”的关系，会不会在地方上成了70%的90平米的商品房都在郊区或城郊结合部，而其余30%又成为工薪阶层群体可望不可及的市中心高价房与贵族房？
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