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杨羚强 每日经济新闻[2006-07-14]
大多数房产业内人士认为，《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》的出台，将会影响未来的房型开发趋向，一些传统的板式房型和部分中等面积（100-150平方米以内）的大二房、大三房房型，甚至于联排别墅、独栋别墅将会逐渐退出主流房型。而部分二房一厅、一房一厅以及可以拆建合并扩大居住面积的积木户型将会成为主流。“两卫”房型先
受冲击信义房产研究中心李振宇认为，大部分带有两卫的房型将首先受到冲击，两卫将被改成一卫。他介绍说，目前上海楼市的主流户型是110-115平方米的两房两厅两卫，饭厅、厨房朝北，客厅和主卧朝南，次卧朝北居多。政策出台后，发展商会首先将两个卫生间合并为一个，将正方形的厨房空间压缩成狭长形。如果有工作阳台，去掉工作阳台，将饭厅变成过道厅。这样一来，多层二房的建筑面积可控制在85-88平方米以内。李振宇认为，这样改动会造成厅与主卧的面宽至少分别下降30-60公分，厅与主卧会变得狭窄。同时，南北通透的板式建筑将会逐渐“消失”，被代替的是不一定朝南的“碟式”和单朝北或单朝南“点式”建筑。与此同时，一部分可拼可减的大四房或复式房的供应比重将会大幅度增加。李振宇认为，这一类户型在政策实施初期，占市场比重将会直线上升，尤其是复式房。在30的90平方米以上房型中，这一类房型增加将最多。另外，可将两间相邻90平方米独套房进行拆建、合并的所谓积木式房型也会增加。除此外，一部分层高5米以上，可分隔为两层的复式住宅，如松江青年城等。市中心小户型增量不明显李振宇认为，100-120平方米的两房，120-140的三房，将因为新政策的出台而减少开发。中星集团营销执行机构总经理刘承健表示，该公司增加了叠加别墅和一些不能拼减的复式房，他认为这一类产品会因为政策的出台而被发展商放弃开发。另据顺驰置业（上海）公司近期的调查表明，在杨浦、虹口、闸北三区目前挂牌的90平方米以上大房型房源数量比面积90平方米以下房源数量更稀少，而在长宁、宝山两区上述两类房型的挂牌房源数量也只是刚好持平。因此有业内人士认为，随着新政策的实施，上述地区部分面积在100-150平方米的房源可能会变得“稀缺”，价格略有反弹。相比之下，90平方米以下的房型由于大量开发，供应量变大，价格逐步下调。不过，这还要视区域而定。刘承健表示，在住宅开发量较多的外环外，小户型数量将会逐渐增多。而在住宅开发较少的市中心，新增加的小户型住宅不会太多。
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