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李丽 每日经济新闻[2006-07-13]
昨日，恒隆地产有限公司执行董事吴士元表示，未来2-3年将在内地二线城市投资10个商场类地产项目，预计总投资金额达250亿港币。目前已经确定的投资项目有3个，分别位于天津、沈阳、济南三个城市，项目预计将在2007年底前动工，每个项目的投资金额大约在20亿港币-25亿港币。所有商场只租不售吴士元表示，其他几个投资项目目前正在洽谈中，
半年内可以确定其他3、4个项目。二线城市的商场将以“恒隆广场”命名，例如天津恒隆广场、沈阳恒隆广场、济南恒隆广场，各城市的恒隆广场将由恒隆地产有限公司在各城市设立的独资项目公司打造，所有物业将继续延续恒隆地产一贯的风格：只租不售。众所周知，恒隆地产自1992年来沪后，已经在上海成功打造了两大知名商场———恒隆广场、港汇广场，而此次又将再建10家商场，为什么恒隆地产在内地的投资主要是商场而不是住宅类物业呢？对此，吴士元表示，随着人均收入的提升，消费力逐步提高，商场正是满足这种消费需求的最佳商业场所，增值性最高的房产类型一直是恒隆地产的宗旨，商场类物业的年回报率在10左右；并且，商场要位于最具商业氛围的城市中心、需要有较大的占地面积，目前在二线城市拿到的地块均位于城市中心区，体量也较大，较适宜打造商场类物业。据悉，上述目前已经确定的3个项目中，最早开业经营的项目将是沈阳恒隆广场，预计将于2009年开业。二线城市投资机会多5月底的“国六条”及其细则等宏观调控出台后，部分开发商放缓了投资建设的步伐，恒隆地产却选择这个时间段进军二线城市。对此，吴士元表示：“恒隆地产在内地的投资是长远的，不会因为调控而减少在内地的投资，公司看好内地未来50年的发展前景。”目前恒隆地产的投资主要集中在香港和内地，而内地二线城市的投资机会较香港多，因此公司将未来几年总投资额300亿港币中的250亿港币投在内地。吴士元认为，目前上海商业类物业的租金与香港基本持平，但5年后，内地总体商业地产的租金将会超过香港。二线城市的10个项目完工后，上海将成为恒隆地产在内地的总部，但集团总部依然在香港。
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