成交量急降五成 二手豪宅纷纷转租

　　董琳霞 每日经济新闻[2006-07-07]

　　最新发布的中原地产6月成交数据显示，新政后上海的高档二手房买卖成交量急速下滑逾50，陆家嘴、新天地等豪宅风向标地区二手交易几近空白。然而与此同时，高端二手房价格却出现小幅上升。“新政实施将近一个月，上海高端二手房市场成交受到较大的影响，客户的观望心态非常强烈，大部分买家选择持币待购。”中原上海研究咨询部负责人表示。 陆家嘴、新天地成为受影响最明显的区域，几大地标物业近期二手房交易几乎零成交。上海中原研究咨询部研究主任陈业伟表示，目前在陆家嘴和新天地板块的几大标志性楼盘，如世茂滨江园、仁恒滨江花园、翠湖天地等，自新政出台后几乎都处于零成交的局面。同一时间，一场高端二手物业转售为租的热潮却悄然发生。高端租赁房源的增多让原本供小于求的高端租赁市场活跃起来。据陆家嘴中原分行的调查显示，新政后，该板块高档二手房的租赁成交增加了20左右，“世茂滨江花园”、“汇豪天下”等楼盘的出租率高达60以上。陈业伟指出，目前高端二手房市场抛盘的客户大部分都是去年就挂牌销售但一直没有遇见合适买家的业主。