金象大厦：有墙面发现局部空鼓

　　李丽 每日经济新闻[2006-06-30]

　　上海房地产市场越透明，市场就会越健康和有序，为此，本报自今日起推出“每经验房团”专栏，联合“上海验房网（http：//www.51yanfang.cn）”等专业房屋检测机构，对上海的主流楼盘进行系列检测，看看这些楼盘是否真正物超所值，也验验沪上房产开发商的质量把关能力和内部管理水平。

　　金象大厦位于虹口区老城区四川北路板块的华昌路，是一幢24层的高层，根据上海网上房地产的资料显示，该建筑总销售面积14899.87平方米，共350套房源，楼盘的地块为商业、办公综合用地，楼盘开发商是北孚集团旗下的项目公司上海同建房地产开发经营有限公司。

　　小户型办公楼周边商务氛围缺失

　　金象大厦是一个拥有产权的商业、办公项目，由于该楼盘房型设置为小户型，总价相对不高，距离轨道交通3号线东宝兴路站步行仅3分钟左右。但从现状来看，金象大厦作为办公用房，还存在一些不足。

　　业内人士指出，华昌路板块办公氛围的缺失，可能是目前金象大厦面临的最大问题。金象大厦周边缺乏大型办公楼项目，办公氛围不浓；楼盘所在的华昌路，道路较窄，给有车的商务人士出行增加了困扰。

　　根据焦点上海房地产网的楼盘资料显示，金象大厦的车位仅20余个，房源数量则约有300余套，难以解决商务人士的停车问题，一旦入驻，有车的商务人士将面临办公楼下找不到停车位的尴尬。为此，《每日经济新闻》致电北孚集团某高层询问，该人士表示：“对车位问题不予确认。”

　　业内人士分析，在2004年楼市火爆时段，部分开发商只要拿到土地就开发楼盘，不会过多考虑楼盘的品质、定位，金象大厦就属于2004年楼市火爆时期打造出来的品质不高、定位尴尬的楼盘之一，这样的楼盘一般较适合出租。

　　北孚集团上述人士表示，楼盘所处地段交通非常方便，银行、超市等公共设施配套齐全。由于金象大厦周边多为住宅小区，缺乏大型办公楼项目，金象大厦正好填补了周边市场空白，因此项目定位十分准确。

　　而楼盘100%的销售率以及在交房当天就已经有房屋成功出租，充分表明开发商的超强市场意识以及准确的市场定位。

　　验房网：墙面局部空鼓

　　根据上海网上房地产的资料显示，金象大厦于2004年9月22日开盘，全装修房销售均价11205元/平方米。据悉，楼盘已于今年6月20号开始办理房屋交接，交房之际，业主请来上海验房网（http://www.51yanfang.cn）的专业人士，请他们对房屋进行验收。

　　上海验房网对该楼盘的多套房源进行了检测，其中，某套房屋的检测结果如下：

　　1.铝合金门边框橡胶条长度不够，影响门密封性能；2.墙面局部空鼓（现场标示），违反《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）第4.2.5条“抹灰层应无脱层、空鼓”；3.墙面局部裂缝（现场标示），是由于变形作用产生的，包括干缩及湿度作用。此类裂缝给正常使用带来不利影响，但对结构承载力一般不构成有害影响；4.卫生间墙面砖踢脚部位大面积空鼓（现场标示），违反《上海市住宅装饰装修验收标准》（2004版）第7.1.1.1条“镶贴应牢固，墙面无空鼓”；5.卫生间灯、取暖器、排风扇开关均安装在卫生间外，不合理。

　　开发商：我们的材料有质保书证明

　　对此，开发商表示，项目所有的材料均有质保书证明质量。金象大厦使用的设备和材料，供应商均提供了明确的质量合格证明，该楼盘是获得上海市“白玉兰奖”和“虹口杯”的优质工程，所以上述反映的问题，只是极个别现象，是属于质量验收误差允许范围内的，并且已经就此问题认真地、负责地给予了解决。开发商也将一如继往本着“让业主满意”的经营理念，继续开发和建设更多、更好的优质工程为上海市的

城市建设尽自己的一份力量。