淡水湾花园一房卖出两房价

　　杨羚强 每日经济新闻[2006-06-27]

　　去年4月就开盘的淡水湾花园，到目前总共只推出10栋楼中的1号、7号两栋销售，关于淡水湾花园总价高的传言市场上却四处可闻。不少业内人士表示，由于房价偏高，淡水湾花园最畅销的房型是55平方米左右的一房和87平方米左右的两房，其余房型销售乏善可陈。

　　为了揭开传说中的畅销房型真面目，《每日经济新闻》日前特地考察了淡水湾花园这两款房型。销售人员证实，相对于其他房型，这两款房型的总价要便宜得多，因而相对好卖，目前可挑选的余地不大。

　　这两款房型主要集中在1号楼，《每日经济新闻》发现，即使在上午十点阳光高照的时段，1号楼的朝南房间仍有部分未能被阳光普照，对面的汇龙新城虽然与淡水湾花园相隔一条八车道马路，但它的高度依然遮挡了部分房间的采光。

　　令淡水湾花园感到困扰的并非采光一项。房间内通风不畅，似乎也是汇龙新城的“杰作”。销售人员解释说：小面积房型不开北窗，南北不通风，才使房间内的空气流通减少。

　　淡水湾花园一、二房的房型也不能让人满意。一房的客厅是狭长型过道厅，摆放了电视机和沙发后，购房者几乎不能以正常目距看电视；而二房的客厅只有14平方米左右，和一间普通卧室面积相当；此外，卫生间和厨房间仅一墙之隔，而卫生间的窗又开向厨房的服务阳台，让人担心厕所异味飘入厨房。销售人员承认，一、二房的房型确实存在一些不足之处，但他也强调小面积房型，总会存在一些缺陷。

　　事实上，淡水湾的这两款小面积房型，面积虽小，总价却不低。以55平方米左右一房为例，总价高达147万元；87平方米的二房总价更高达233万元。而在淡水湾附近的中介店内，花160万元就可以购买一套汇龙新城中层区98平方米的精装修二房，而230多万元的价格，更可以在附近随意挑选包括大同花园、汇龙新城、海悦花园等众多次新楼盘的三房。

　　繁华所在亦为嘈杂之源

　　淡水湾花园，带着浓重的淡水路印记———静谧、深幽，而当人们怀着这样的想象拜访淡水湾花园，却遗憾地发现，事实和想象之间总是有距离。

　　日前，《每日经济新闻》深夜十点夜探淡水湾花园，发现夜间的淡水湾花园丝毫谈不上静谧———汽车的奔驰声、喇叭声、启动声不绝于耳。而晚间亮着的路灯，金黄色的灯光照得整条街道通亮。

　　除此，与淡水湾花园一街之隔的马当路东侧，目前正面临拆迁，未来几年内，这里将建成地铁9号线的车站。

　　徐家汇路是由浦东前往徐家汇的必经之地，有地上、地下八车道，每天日夜行驶在这条路上的车辆川流不息。偏巧淡水湾花园目前在售的1号楼，及以后将要销售的8号楼正巧位于徐家汇路、马当路的十字路口，因此，小区内可以清楚地听到外面的车流声。

　　即使是只有双车道的马当路，夜间行驶经过的车辆噪音也不小。109、146路公交车，来往于由新天地行驶而来的各种品牌各种型号的私家车、

出租车，甚至以及各不少种卡车，都会出现在马当路上。红灯时这些车辆排成长龙，将本来就很狭小的马路堵得水泄不通。特别是一些心情烦躁的司机，会因为久侯红灯而乱按喇叭。

　　由于徐家汇路是主干道，夜晚的路灯一直亮到天明。虽然灯光柔和，但仍然让徐家汇路沿线彻夜通明，如果是在淡水湾花园的1号楼置业，业主似乎要习惯夏季晚上睡觉不开窗，或者拉上厚厚的窗帘，以避免灯光“吵”到睡眠。

　　除此，目前已经开始动迁的马当路东侧地块，可能会成为今后几年淡水湾花园业主的又一无奈。不久后这里即将建造地铁站出入口，施工噪音不可避免。当然，上述烦恼只有1、6、7、8号楼的业主才会遭遇，购买小区内侧房源的业主是可以避免的。