新时代富嘉花园：新盘难破交通瓶颈

　　赵寅 每日经济新闻[2006-06-22]

　　闵行区古美梅陇板块是次新房集中的地区，目前在售楼盘并不多，大多楼盘都已进入尾盘销售。当板块内新时代富嘉花园近日推出200多套房源后，立即成为该地区的在售大盘。

　　新时代富嘉花园位于龙茗路、平吉路口，西侧为龙茗路商业休闲街，东侧为河道景观绿化带，南面是正在拓宽修整的平吉路。小区总建筑面积20万平方米，其中住宅建筑面积15.7万平方米，商业公建配套5.4万平方米，以11层小高层为主，主力房型是108平方米2房2厅和130-148平方米3室2厅。小区分两期开发，一期集中在小区西北部，约占总面积的50%，全部为小高层，呈弧形排列。

　　小区附近生活配套设施齐全，平吉小学、古美中学、古美

医院等都相距不远。龙茗路沿街商铺也不少，居住氛围已很浓厚。

　　复式、大型水景卖点多

　　新时代富嘉花园房型中有一部分采用复式设计，部分楼盘顶层为复式，面积较大，分别有3房和4房复式，并按面积大小送大小不等的顶层露台。大露台设计一向是吸引客户的亮点，在该区域中也较少见。

　　新时代富嘉花园达到了50%的绿化率，小区还很注重生态环境的打造，开发商特别邀请了新加坡水景专家，在小区中部一期与二期的连接处，打造了3000平方米的人工湖———“社区之眼”。

　　小区北面和西面的沿街均设有商铺。据《每日经济新闻》了解，目前商铺还未正式对外销售，预计日后采取只租不售的形式。

　　小区南面是一个大型商业中心，计划引进星巴克、SPA会所、游泳馆等中高档休闲项目入驻。据销售人员介绍，商业中心还将引进好又多大卖场，对于小区品质的提升和周边商业空缺的填补都是个绝对的利好消息。

　　8500元/平方米区域内不占优势

　　新时代富嘉花园地处古龙路、平吉路，离漕宝路和顾戴路两条主干道都有不短的距离，因此两条主干道上的交通干线，富嘉花园基本都享受不到。而整条龙茗路上，只有150、739两条公交线路离小区最近，但间隔时间较长，且公交辐射范围狭窄，居民出行不便。

　　规划中的轨道交通9号线，站点设在漕宝路的静安新城里面，步行至少25分钟，新时代富嘉花园基本不在地铁辐射区域内。因此，对于自住无车族居民来说，新时代富嘉花园的交通状况需要审慎考虑。

　　目前，该区域内可以和新时代富嘉花园类比的在售楼盘，主要是东苑古龙城二期和金汇豪庭两座。东苑古龙城二期和新时代富嘉花园虽同在古龙路上，但当中隔着一个大型在建项目万源城。较之富嘉花园，东苑古龙城的出行状况稍差一些，加之其8800元/平方米的均价，对富嘉花园够不成威胁；相比靠近漕宝路的金汇豪庭来说，虽然金汇豪庭售价10000元/平方米左右，但毕竟漕宝路的出行要远远好过龙茗路沿线。所以，富嘉花园8500元/平方米的均价，区域内仍不具备绝对优势。