央行收缩银根目标直指房市

　　16日央行宣布，从7月5日起，对农信社之外的所有商业银行存款准备金提高0.5%，届时各银行上缴央行的存款准备金比例将由现在的7.5%提高到8%，全国将一次性冻结资金1500亿元。据相关银行人士估算，到5月末，除农信社之外的我市15家商业银行的存款余额将接近5000亿元，重庆大约将冻结资金25亿元。

　　对此，我市某银行一行长称，这相当于我市居民大约2个月的储蓄新增加额，从数字来 看影响是很小的。但是，在“国六条”之后并无其它宏观调控政策出台的背景下，央行此举虽没没明说，其政策信号却是很明显的，业内都知道此举是针对房地产、基础设施建设等信贷投放过热领域的。

　　该行长称，对这些行业各银行收缩贷款将是必然的。该行长估计，除按揭首付比例统一提高到3成以外，各银行对

房地产商的开发贷款也将提高门槛。记者　刘定云

　　名词解释

　　存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款。中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。中央银行通过调整存款准备金率，可以影响金融机构的信贷扩张能力，从而间接调控货币供应量。存款准备金占金融机构存款总额的比例则叫做存款准备金率。

　　业界观点·股市

　　●谈及此次政策调整对股市的影响，国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松说，整个股市正处在牛市的起点。这一政策将导致牛市结构的调整，对银行股有抑制，但整体对股市影响有限。清华大学学者李稻葵也称，调高存款准备金率对股市影响不会太大。股市的钱主要不是来自银行。新浪财经

　　●重庆一银行界人士表示，此次紧缩银根，对股市将产生一定的负面影响。银行资金收紧之后，一些流入股市的资金可能被“民间融资”分流到房地产等急需资金的行业或者企业。

　　记者　刘定云

　　业界观点·房市

　　观点一：对房价影响难确定

　　重庆大学经济与工商管理学院副院长蒲勇健教授认为，提高存款准备金率对房地产的影响主要体现在房地产企业的开发贷款供给减少和居民购房按揭贷款减少。“央行这一措施主要是抑制货币信贷总量过快增长，对房地产业的影响是否能达到这样的效果还很难说。金科集团副总裁张雪樵表示，因为房地产方面的政策频繁变化，目前还很难说其具体影响。

　　观点二：房价上涨将更快

　　中原地产高级营业总监何伟坚告诉记者，最近银行对个人住房贷款市场的争夺非常激烈，个贷的不良贷款率相对于开发贷款来说，有天壤之别。“提高存款准备金率对个人住房贷款的影响小于房地产开发贷款，可能会形成商品房供不应求的状态，房价上涨将更快。”

　　观点三：开发商财务成本增加

　　一位不愿透露姓名的开发商表示，房地产作为资金密集型产业，目前70%左右的资金来自银行。“现在人民银行不断收紧银根，开发商想获取项目开发所需的大规模资金受到限制，必然会降低房地产开发投入的速度。同时，因为银行不能提供资金，企业只能从其他渠道获取，从而导致财务成本的提高。”

　　观点四：外资进入空间更大

　　香港前景咨询公司执行董事董苍山告诉记者，央行提高了存款准备金率，“从理论来说，国内银行放贷量减少，外资进入国内房地产的空间更大了。”不过，董苍山强调，外资进入房地产市场，最看中的还是其升值潜力，而不是政策来决定投资行为。记者 曹勇