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房产主笔 王舒 每日经济新闻[2006-06-16]
昨日，《每日经济新闻》获悉，中国银联上海分公司签约购买上海北外滩宝矿大厦（BMTOWER)1500平方米办公楼。
“在北外滩商务楼宇市场，物流航运和金融机构大客户整层购买的现象，在最近半
年日益增多。”BM大厦发展商上海泓邦置业销售负责人向《每日经济新闻》表示。
而在诸多业内人士眼中，北外滩地区是上海高级写字楼的新兴市场，潜力无限。
位于吴淞路、塘沽路口的宝矿大厦销售价格在23000元/平方米以上，目前中区租金报价也在4-5元/平方米/天。而公开资料表明，短短一年之内，北外滩地区的高级写字楼日租金报价，已从0.3美元/平方米，飙升至0.6美元/平方米，涨幅几达100％。与BM大厦一路之隔的耀江国际广场去年底尾盘售价已达2.5万元/平方米左右。
不断高涨的租售行情成为许多企业在北外滩买楼的理由。宝矿大厦的另一大买家原亚企业有关负责人已向记者明确表示，目前北外滩高级写字楼市场刚刚起步，买写字楼至少可以保值，而北外滩无疑是物流类企业管理总部的合适选择。
业内人士分析，除了北外滩地区的住宅和办公楼都会高喊的“无敌江景”和“航运中心”的口号之外，外滩源项目的启动和轨道交通的建设，对北外滩的商务建设有直接利好。
而在虹口区业已披露的北外滩规划功能定位中，商务功能是其中的重要组成。由于北外滩东、南、西三个方向与黄浦江、外滩金融中心和陆家嘴金融贸易区呼应，其中虹口港以西的吴淞路、东汉阳路、九龙路(虹口港)和东大名路之间的核心地区将打造为现代商务区。
值得注意的是，在庞大的商务供应高峰到来之前，目前整个北外滩核心地区新建高级写字楼寥寥可数，今年可供租售的新增供应量仅为10万平方米左右。业内人士指出，北外滩目前的稀缺供应，无异于上海高级写字楼市场中的原始股。尤其在与宝矿大厦咫尺相距的世茂集团综合商业项目按计划明年开工后，北外滩核心区的整体商务环境将再现飞跃。
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