大摩8亿再扫上海豪宅

　　购入华山夏都116套物业，并称今年还将在中国追加30亿美元投资 房产主笔 王舒 每日经济新闻[2006-06-14]

　　《每日经济新闻》昨日获悉，摩根士丹利在上海再施重金，购入新建豪宅华山夏都116套物业，涉及投资金额预计约8亿元。

　　徐家汇高档住宅纳入囊中

　　尽管摩根士丹利尚未对此作出回复，但记者致电华山夏都售楼处，有关人员表示项目已被基金收购。多方知情人士证实，华山夏都收购方为大摩，且双方已签署有关协议，大摩将通过其在港关联公司最终完成收购，收购单价约为2.8万元/平方米。本月初，摩根士丹利新闻发言人曾回应境外媒体，大摩正视察一出资超过8亿元的上海豪华住宅，有可能在未来2天后敲定最终协议。记者昨日查询网上房地产，华山夏都6月6日开盘，但昨日116套房源已全部售罄。

　　大摩此次纳入囊中的华山夏都位于上海传统高尚住宅区徐家汇华山路、平武路。一期由四栋高层公寓组成，其中A栋为唯一出售的一栋，总共116套，其余均为酒店式公寓。主力

户型在200－250平方米，每套价格600万元－700万元。

　　这已是两月之内，大摩在上海房地产市场第四度传出物业收购消息。

　　否认“为人民币升值而收购”

　　尽管今年5月新政刚出，但大摩2006年中国楼市收购举动却再度加码。来自境外的资本在内地物业市场收购速度的连续升档，已引起不少政策研究者的关注。

　　国家外汇管理局发布的《2005年中国国际收支报告》指出，近年来，浙江、上海的侨汇年增幅均在40%以上。结合上海、浙江的房地产价格波动远高于广东、福建的情况，不排除侨汇增长与房价波动之间存在一定联系的可能。

　　中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭则认为，境外资本加大对中国投资的举动和赌人民币升值也不无一定关系。

　　此外，专家提醒：在国际资本集聚的另一大亚太重要市场日本，今年3月9日日本央行正式宣布结束超宽松货币政策，也使得不少境外投资机构对转战中国市场热情更高。

　　而境外机构投资者对“热钱”、“赌人民币升值”的说法讳莫如深。

　　5月31日，大摩执行董事Garth Peterson在“2006行销商业地产高峰论坛”上的亮相令业内人士印象深刻：这是大摩高管在内地公开场合为数不多的亮相之一，面对内地公众，中文流利的Garth Peterson言辞略显尖锐。

　　Garth Peterson直接否定了“海外基金为了人民币升值而收购”的看法。“人民币再升对我们来说没有好处，没有影响！如果认为人民币会升值，有很多不同办法从人民币升值得利，从房地产得利是一个非常笨的办法，摩根士丹利房地产基金不可能是为了人民币的升值。”

　　而近期日本宣布结束超宽松货币政策后，大摩全球房地产业务负责人索尼·卡尔斯（Sony Kalsi）在东京直接表态：今年将在中国追加30亿美元投资，“如果今年我们在中国的投入赶上甚至超过在日本的投入，是很正常的”。

　　这是英国女王伊丽莎白二世的妹妹、已故公主玛格丽特结婚时戴过的冠状头饰。这次拍卖将可能会成为英国近20年来最大的王室财宝拍卖会。

　　大摩内地楼市“购物”部分清单

　　2004年初，与复地集团成立项目公司合作投资上海市黄浦区“复地雅园”，总额约为5000万美元；2004年底，9000万美元收购位于人民广场附近广东路的

写字楼上海世界贸易大厦；2005年2月26日，启动进军北京的第一战，以4亿元收购

富力城整栋商住楼；2005年6月13日，收购上海广场部分股权，整体收购金额约合9亿元人民币；

　　2006年4月，以7亿元收购浦东陆家嘴中央公寓4幢住宅；

　　2006年，投资南海雅居乐附近的地块，并与汉国置业分别持有50%的权益，整个项目预计总投入将达到10亿元；2006年4月，20亿元洽购浦东金桥埃蒙顿假日广场。赵寅