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房产主笔 王舒 每日经济新闻[2006-06-07]
昨日，陆家嘴区域的裕景国际在东塔楼急速售罄之后，宣布西塔楼上市只租不售。
随着跨国金融机构蜂拥登陆，浦东陆家嘴写字楼市场后发制人。据戴德梁行的统计，目前在上海，每年40万平方米写字楼需求中，金融机构占据主力，而其中大多数金融机构
在上海的办公场所首选陆家嘴。到去年底，浦东云集了360家中外资金融机构，其中中资120多家，外资230多家，绝大部分都在陆家嘴。
戴德梁行统计数据表明，截至今年4月，陆家嘴金融中心平均租金在0.88美元/平方米/天，较之南京西路、淮中西段几乎已达1美元/平方米/天的租金，还有升租空间。
裕景国际广场的发展商则表示，东塔楼出售约半年就已售出96％，高区江景的最高成交价达30000元/平方米。基于这样的市场环境，西塔楼及时调整策略，以0.65美元/平方米/天的价格出租。
急需加速甲级写字楼建设
加速甲级写字楼建设以狂吸跨国金融机构，已成为新区的要务。
不久之前的浦东开发16周年纪念日上，浦东新区政府有关人士已明确表示，今年陆家嘴将着力推进包括环球金融中心、平安保险、高宝金融大厦在内的49个重点项目，旨在缓解逐渐高涨的金融机构、各类公司进驻热潮所造成的空间载体压力。
产业集群是形成规模经济的前提，这也正是跨国公司选择陆家嘴的主要因素。
戴德梁行（上海）写字楼部董事刘小华表示，陆家嘴国际贸易金融中心是上海市规划的重点发展金融产业、国际贸易的现代服务业集聚中心。中国人民银行、招商银行、中国农业银行、中国工商银行和上海证券等几十家著名的中外银行和金融机构分别在区内建造自己的大楼。
随着中国加入WTO的承诺，大批国际金融机构将在中国各主要市场进行业务扩张，陆家嘴国际金融中心服务于整个长三角，该区域写字楼市场需求量必将膨胀，且是以租赁为主的高端市场，租金必将一路高涨。刘小华分析，到2010年前，上海写字楼市场一直处于供不应求的状态。浦西写字楼开发逐渐接近饱和，未来三年，上海写字楼的开发和市场活动中心将从浦西转向浦东。今年会是写字楼市场供应的瓶颈，在建的几个写字楼项目浦西的港汇广场、恒隆广场2期、廖创兴金融中心都将于明年交付使用，陆家嘴的裕景国际商务广场则将于今年9月交付使用。
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