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李丽 每日经济新闻[2006-05-29]
日前，长宁区天山路338弄的衡辰酒店式公寓被整幢购买。
衡辰酒店式公寓由2幢高层组成，一幢为酒店式公寓，另外一幢为商务楼，预计将于2007年6月份交房。上海网上房地产相关资料显示，该楼盘于5月27日正式开盘，截止5月28
日17：00，尚有224套可售房源。
但《每日经济新闻》拨通衡辰酒店式公寓的售楼电话时，一位不愿意透露姓名的小姐却向记者表示：“楼盘的酒店式公寓已经被整幢购买，目前无可售房源。”然而她并未透露收购者的具体信息。
“早在去年8月，业内就有衡辰酒店式公寓将被整幢收购的传闻。”上海中原物业顾问有限公司天山路店店长徐桑则向《每日经济新闻》透露，此次收购衡辰酒店式公寓的并不是境外基金，而是国内某大型企业，预计衡辰酒店式公寓未来将用于对外出租。
随着轨道交通二号线西延伸段的建设日近尾声，上海天山路沿线物业价值日增。事实上，近两年来，轨道交通二号线西延伸段的建设，已经为天山路沿线楼盘带来了大量投资客，但整幢购买天山路沿线的酒店式公寓，目前尚属首次。
上海汉宇房产天山路店店长秦兵分析，投资酒店式公寓具有较高的投资回报率，这是衡辰酒店式公寓被整幢收购的主要原因。
业内人士认为，天山路沿线已成为长宁区中高档楼盘的聚集地，仁恒河滨花园等高品质楼盘已吸引了一批境外高端客户，为酒店式公寓今后的客源提供了保障。同时，轨道交通二号线西延伸段预计将于今年年底通车，而酒店式公寓项目在天山路十分稀缺，这些都是促成衡辰酒店式公寓被整幢购买的利好因素。对于该项目日后的用途，秦兵表示了不同的看法：“衡辰酒店式公寓未来很可能改为酒店来经营。”秦兵认为，整幢购买物业作为一个投资行为，看重的当然是投资回报，目前酒店式公寓出租的投资回报率约在5%-6%，而如果改为酒店来经营，回报率可达到6%-8%，甚至可实现10%的投资回报率。
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