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银监会大念“紧箍咒”，调控政策细节一旦落实，各银行将收紧对高档房、多套房贷的信贷 唐赟 每日经济新闻[2006-05-29]
银监会对房地产信贷再念“紧箍咒”。刘明康主席要求各银行对非自用型购房、多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求大幅度提高首付比例和严控授信。这一政策导向与去年3月份楼市宏观调控时，上海各银行达成的“君子协定”相似。
上海各银行“君子协定”的主要内容是，第一套房最高贷7成，实行5.508％的利率下限；第二套房在第一套房的基础上提高首付比例，实行6.12％的基准利率；二手房也要相应提高受付比例。但是房贷余额自去年7月开始的持续负增长，已让“君子协定”成为一纸空文。不少银行对第二套住房的房贷政策，已与第一套房趋同。
光大银行的固定利率房贷，无论第几套房，都执行相同利率。而建行上海黄浦支行等数家一线机构的房贷部工作人员表示，该行的支行可以相对灵活地决定房贷政策，只要客户的资质较好，即使购买第二套房，也可享受最高贷款成数7成和9折下限利率的优惠政策，这与第一套房的政策相同。农行规定第一套、第二套房首付比例不低于2成。招行的一位工作人员表示，优质客户在该行即使购买第二套房，也可享受利率下浮10％的优惠。
部分银行甚至对别墅与普通住房也“一视同仁”。有业内人士透露，沪上某银行对别墅也执行下浮10％的利率优惠，还有某银行对高价房与一般住房执行相同政策，对别墅也不提高利率。
业内人士告诉记者，银监会此次措辞严厉，调控政策细节一旦落实，各银行肯定会收紧对高档房、多套房贷的信贷。由于个人征信体系的建立，目前银行判断多套住房非常容易，但现在对高档房的界定尚不完全清晰，银行在判断时难以拿捏，大部分住房按揭都是按照普通住宅发放，除了别墅按照别墅房放贷外，高档房贷占的比例很小。
贷款成数是银行控制风险的最有力工具。银行将房贷成数提高，一旦房价下跌幅度较大，出现抵押不足，银行也将面临较大风险。提高购房者的首付比例，能在贷款之初，就降低房价波动带来的风险，可进一步改变目前房贷坏账比例上升的局面。
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