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□王颖军
为争夺房贷蛋糕，今年各家银行都在创新产品和深化服务上下足功夫，房贷市场因此好戏连台。曾经“千人一面”的住房信贷业务，如今呈现出个性化色彩越来越浓厚的新格局。
先是光大银行、招商银行相继推出了各种期限的固定利率房贷产品。此后，更多的新产品接踵上市。深圳发展银行推出了“双周供”和“同名转按揭”业务；光大银行推出固定浮动利率可转换业务、“阳光生活住房套餐”组合贷款；为了让客户获得最大化的额度空间，多家银行相继推出“循环贷”，产品设计人性化程度不断提高；围绕着客户最为关心的“按揭买房如何还款能省钱”的问题，各家银行推出了各具特色的存贷关联服务。
对于金融知识较少的市民来说，这些房贷新产品让人眼花缭乱，对于银行来说，却有些不得已而为之的成分。房市自去年下半年以来长期低迷，银行房贷业务量大幅下滑。今年五一前，央行的突然加息并非针对房地产市场，但是客观上给刚刚回暖的房市一记重拳，利息高了，市民购房的观望心态更重了，这是商业银行无可奈何的事实。但是，由于市民对住房的需求，房贷蛋糕仍然很大、很诱人，与一两年前房市火爆时银行只需坐门等客相比，如今，银行则需要通过房贷新产品来吸引正在减少的客户，新产品的魅力所在，一是技术含量是否高，二是服务是否到位。
房价不停歇地步步走高、居民对房产市场的长期观望、央行突如其来的加息举措，种种变数深刻地考验着各家银行的应变能力，并使市场竞争日趋白热化。
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