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董琳霞 每日经济新闻[2006-04-24]
3月下旬以来上海新盘供应量一直处于迂旋攀升的态势，上周上市量更创下今年以来的单周最高纪录。
房产之窗楼市监测系统显示，上周（4月14日－4月20日）新开房源共计37个，推出
3993套房源，面积约50.2万平方米，与前一周相比大幅增加46.4%。其中郊环以外4个楼盘，外郊环间16个，中外环间9个，内中环间4个，内环以内4个。依旧是外郊环供应量数量最多。
房产之窗分析师尹喻昨日指出，开发商借3月楼市旺季积累了一定客源后，趁势加快了上市步伐，尽管上周的新上市量依旧以外郊环线为主，但长宁、杨浦、虹口等区也有新增供应，浦东也成为供应井喷区。
然而，上周的成交量却未见与供应量同步增长。
上周共成交新盘（包括住宅和商办）套数5305套，面积61万平方米，成交量与前一周相比减少1.9%，成交均价8844元/平方米，环比下跌8%；其中住宅4613套，成交面积53.9万平方米，住宅类均价8486元/平方米，成交量增加10%，价格环比下跌2.5%。上海荒岛房产工作室冯伟表示，3月初至4月中旬，上海从市中心到外环外都出现了新盘成交量上升的情况，这是去年压抑的刚性需求释放的结果。4月中旬以来，成交增量开始理性回落，说明第一波刚性需求已消化得差不多，众多开发商从3月中旬起便开始积累下一波客户，抢占剩余的市场份额，本周上市量大幅增加近50%，说明开发商目前手上已积累了一定数量的客户，对后市销售充满信心。
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