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黄清燕 每日经济新闻[2006-04-21]
3月份是房地产市场从淡季走向旺季的转折期。未来3-6个月，二手房价格“筑底”的过程还将继续，全市大部分板块的价格会逐渐从微降转为稳定或微升，成交量虽仍可能有一定波动，但整体预计放量。
今年3月以来，上海二手房交易量明显增长。据汉宇地产统计，3月份全市共成交二手房面积933325平方米，超过1、2月份二手房成交量之和。
从3月份二手房的交易情况来看，均价上涨的区域主要集中在内环线以内，虹口、长宁、徐汇、普陀和浦东的内环线区域均价都有0.5％以上微涨。市中心有限的供应量，进一步刺激了挂牌房源的成交率和成交速度。从价格范围来看，均价7000-13000元/平方米的二手房成交面积占总成交面积的60%以上，成为自住需求的标志性价格范围。
在上海楼市缓慢回暖的景象中，部分区域价格呈跳跃式上涨、成交量迅速放大。普陀区3月份的成交量比2月份增长了100%，同一品质楼盘的成交均价也有3-5%的上浮；3月份闵行区的成交量环比增长了100%，价格也有小幅回升；陆家嘴区域的豪宅市场表现也相当活跃；闸北区的成交量增幅更是超过了200%。
一直以来，3月份是房地产市场从淡季走向旺季的转折期。上海富阳分析师王娟认为，3月份是房地产市场从淡季走向旺季的转折期。而人民币的持续升值令国外资金对收购被低估的人民币资产兴趣不减。汉宇地产研究部指出，未来3-6个月，二手房价格“筑底”的过程还将继续，全市大部分板块的价格会逐渐从微降转为稳定或微升，成交量虽仍可能有一定波动，但整体预计放量。
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