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沪上商铺租金惊现0.5元/平方米/天，商铺供求关系逆转 杨羚强 每日经济新闻[2006-04-17]
“只需0.5元/平方米/天就能租赁商铺。”前日，陈先生向《每日经济新闻》透露，他在上海商业网点网查询商铺租赁信息时发现，这个价位可以在奉贤区解放路（菜场路-环城东路）租赁一个55平方米的商铺。
“此‘超低价’在近年来上海商铺租赁市场中极为罕见。”业内人士评价，这几乎与一些仓库的日租金价格相当。
《每日经济新闻》前日从上海市商业网点办公室了解到，尽管0.5元/平方米/天是个案，但目前租金低廉的商铺并不鲜见，包括浦东三林路（上南路-灵岩南路）、上南路（凌兆路-三林路）等在内的数个区县近几十条路段的商铺租金价格都在2元/平方米/天以内，且基本位于外环以外。
而新建商铺的大面积空置，租赁市场供大于求，是造成以上路段商铺租金较低的主要原因。
“除了部分已建成的老商铺，解放路一带新建商铺大多数都是空关的。”曾经到奉贤调查过当地商铺价格的经纪人刘晓庆昨日介绍，空关的原因之一就是商铺供应远超市场需求，而商铺空关时间一长，一些业主心态变差，进而不断压低商铺租金。
今年2月份上海易居房地产研究院的有关报告显示，去年远郊大型社区商业地产项目纷纷上市，上海的零售商业面积现今已达3200万平方米，人均零售面积约为1.75平方米。2005年度的商铺供求比由2004年的1∶1．3，下降为1∶0．73，供求关系因此逆转。
比如长风地区的商铺，目前租赁价格和普陀其他路段相比处较低水平，平均1.5～2.5元/平方米/天左右。原因在于该区域大卖场、大型市场高度集聚，对其他商业业态的经营排斥较大。其实，除长风地区，如今七宝、三林等地区的大卖场数量也存在饱和现象。据本报近期报道，目前三林区域开出的大卖场已有易初莲花、世纪联华（2家）、大润发（在康桥附近）。家乐福位于万科新里程内的门店最迟也会在今年底内开业，营业面积达3万平方米左右。
市商业网点办公室主任浦祖健指出，“外环外的商铺租赁市场受两方面因素制约。”一是人口导入尚不够集中，商业发展不成气候，现有的商业形态不能适应当地市场需要；二是商铺开发、建设速度过快，超常规建设，大型的商业设施过于集中。而地区消费能力、商品供应量、商业企业数量等的增加跟不上商铺开发步伐。上海市商业信息中心副主任齐晓斋建议，有意在外环外开发商业地产的发展商可以仿照大连万达的“定单地产”开发项目。在开发之前，征求有关的专业建筑设计公司、经营企业、管理公司等的意见，有针对性地开发商业项目，这样将更能符合市场的需要。
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