|
本报讯(记者 周芳)继光大银行在我市首先推出固定利率房贷后，招商银行也推出这项业务。记者从这两家银行获悉，虽然询问者众多，但迄今尚无一人下单“尝鲜”。
相比浮动利率，固定利率房贷的最大好处在于能锁定利率风险，有效规避加息带来的还贷利息增支，但其利率一般略高于现行浮动利率水平。像光大银行把个人普通住房的固定利率设为5.94%(5年期以下)和6.18%(5年至10年期，含5年)两档；招行推出的固定利率房贷
的最大特点在于利率固定期间可以分段执行不同的利率标准，如利率固定5年的贷款，最低利率5.73%，可以在贷款前2年执行5.55%的利率，后3年执行5.83%的利率；固定10年的贷款，可以在前5年执行一个利率，后5年执行另外一个利率。这是考虑到有的客户在贷款初期由于支付了首期款，还款压力较大，如开始采用较低的利率，月供相对要少一些。而现行商业银行个人房贷利率，1至3年(含3年)为5.76%，3至5年(含5年)5.85%，5年以上则为6.12%。正因为如此，固定利率房贷推出后，询问者虽然众多，真正选择的却很少，最主要的原因在于大多数借款人对利率不太敏感，不愿意现在多支付利息。
据招商银行济南分行个人银行部负责人介绍，与目前银行执行的个人房贷利率相比，固定利率贷款为购房者提供了一定期限内的固定利率，它不会随央行的利率调整而变动。银行根据对利率周期的判断，向购房人提供一个利率报价。“这样，买房人和银行将面临两种可能：在固定期限内，央行上调后的利率超出银行利率报价，那么买房人受益，银行亏本；反之，则买房人吃亏，银行获利。”对购房人来说，固定利率住房贷款是把双刃剑。在固定利率住房贷款业务较为成熟的国家，固定利率经常是房贷首选，在美国为80%，法国为60%，荷兰为80%，爱尔兰为70%。
| 
