一天616套南京楼市全面回暖

　　认购256套、成交360套（包括住宅和商业办公用房），南京楼市各个板块昨日全面开花，当天616套销售量创下年后新高，该水平与去年十月销售量相当。业内人士指出，近日，以“抑制”为基调的房地产调控政策出现新的提法，国家提出要鼓励居民适时适度购房；央行三个报告对房地产业的措词都有所缓和，因此坊间流传房地产信贷有望放松的消息，不排除重新刺激房地产发展政策出台的可能。

　　南京楼市一天616套创年后新高

　　区域冠军河西住宅共认购55套

　　截至晚上8时，南京昨日住宅共认购的239套认购记录中，河西名列第一，55套住宅找到了买家；江宁位居第二，认购54套，而浦口区则从以往的“霸主”位置上退居第三，当天认购48套。从当天的299套成交量上来看，浦口区以75套的总量位居第一，江宁、河西位于二、三位，分别成交了70套、52套。套数冠军明发滨江新城二期53套

　　而在具体楼盘上，从销售套数排行榜上来看，江北的明发滨江新城二期销售53套，排第一，第二名金马郦城销售42套，第三名的黄金海岸广场销售33套。面积冠军明发滨江新城5625平米

　　而在销售面积榜单上，明发滨江新城以5625平米位居冠军，金马郦城销售4119平米位列第二，人民银行住宅楼以3543平米的销售面积位列第三。金额冠军金马郦城销售2478万元

　　从销售金额上来分析，金马郦城以2478万元领先，鼓楼区的汇林绿洲花园则以1568万元的销售额位居第二，位列第三的明发滨江新城二期昨日成交了1243万元。全市房价成交均价4559元/平方米

　　从房价上看，昨天的成交均价为4559元/平方米。而据南京网上房地产统计的数据，截至前天，南京楼市日平均成交套数114套，成交均价为4303元/平方米。网上房地产办公室专业人士分析说，奥体板块成交量上升，客观拉动了整体房价。河西房价成交均价6468元/平方米

　　昨天的统计数据也证实了该人士的分析：河西成交住宅7062.22平方米，平均价格达到6468元/平方米。记者调查后发现，河西楼市之所以能走出“低谷”，与不少楼盘推出的经济适用户型有关。权威声音南京楼市已全面回暖

　　南京房地产发展研究中心负责人胡光辉昨天说，昨天的“井喷”有其必然，这说明楼市全面回暖。他粗略算了一下，如果每天的认够达到200套，楼市年成交量应该在800多万平方米。从该层面上判断，今年南京楼市会出现供销两旺，市场的态势比设想的要好。快报记者尹海峡

　　鼓励居民适时适度购房

　　□据《北京晨报》报道以“抑制”为基调的房地产调控政策出现新的提法，国家提出要鼓励居民适时适度购房。中国社科院房地产专家尹中立昨天说，这份文件中关于“鼓励”的新提法其实反映出宏观调控部门对房地产市场新形势的担心。

　　事实上，新公布的这份文件也已经体现出这样的特点，文件中的前几项内容主要是延续去年以来的调控政策，而最后一条内容却明确提出“鼓励居民适时适度消费”。

　　态度趋缓信贷可能放松

　　□据《经济参考报》报道最近两周内，中国人民银行陆续发布2005年第四季度货币政策执行报告以及北京和上海两大城市的金融运行报告，三个报告对房地产业的措词都有所缓和。

　　加之部分研究者发表观点称房地产金融风险被高估，因此坊间流传房地产信贷有望放松的消息。分析人士认为，央行目前对房地产业的态度已转为“观望”，房地产信贷政策放松的可能性增大。

　　刺激楼市新政可能出台

　　除此之外，解决水泥、钢铁等行业的产能过剩问题，也成了部分专家呼吁松绑房地产的出发点。

　　这一观点受到摩根士丹利亚洲首席经济学家谢国忠的激烈反驳。

　　业内人士指出，由于房地产开发贷款增速的大幅下降，实力不强、负债率较高的中小房地产企业日益面临资金紧张的问题。

　　这也是最近房地产业界松绑呼声渐高的原因。

　　“我不排除这种(重新刺激房地产发展)政策出台的可能。

　　既得利益可能非常强大，这种力量并不能轻易被忽视。”

　　国家发出严厉警示密切监控房价走势

　　□据新华社电稳定房价，防止房价涨幅过快再次成为社会瞩目的焦点。

　　“对落实中央调控政策不力、投资规模、房价涨幅没有得到有效控制或出现反弹，影响市场稳定运行的地区，要加强监测分析和督促检查，必要时将给予通报批评。”国家发改委在近日公布的《2006年房地产调控工作重点》报告中厉声警示。

　　这是继去年3月26日国务院办公厅《关于切实稳定住房价格的通知》后，国家有关部门再次对房价问题作出明确警示。

　　北京空置1374万平米全压在开发商手里

　　□据《北京晚报》报道一路上升的房价，使得越来越多的房子压在了开发商手里。北京市统计局的最新报告显示，2005年末，全市空置商品房面积达到1374.2万平方米，比年初上升31.6%，77.3%的空置面积位于三环路以外。统计局的报告称，2005年“京房景气指数”呈缓慢下滑态势。8个分指数中，销售价格、空置面积、竣工面积、当年资金来源、新开工面积有所上升；开发投资、完成土地开发面积、土地购置费呈下降趋势。

　　北京商品住宅价格近年首次反超上海

　　□据《上海证券报》报道尽管去年的北京房地产开发市场呈现平稳微调态势，但商品房价格仍有出人意料的较大涨幅，更超越了楼市最大聚焦点的

上海房价。昨天，记者从北京市统计局固定资产投资处了解到，去年的“京房景气指数”总体报102.6点，比前年的景气水平下降0.6点；而其中销售价格分类指数为95.6点，比前年上升4.0点。