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王舒每日经济新闻[2006-02-14]
2005年全年，上海甲级写字楼平均租金上涨20％。昨日第一太平戴维斯发布的写字楼年度报告指出，这是自2000年以来，上海写字楼市场走出低谷后经历的最大年租金增长幅度。良好的经济运行，不断拉动了跨国大租户在沪写字楼需求以及写字楼项目的高入住率。
昨日，第一太平戴维斯发布报告表明，2005年上海交付的甲级 写字楼项目有五座，共计37.5万平方米，致使甲级写字楼总量在2005年底增至330万平方米。整个市场的空置率仍维持在较低水平，为6.7％，吸纳水平高于前两年。
尽管小陆家嘴的写字楼在各个商务分区中的存量最大，但相对较低的租金颇具 竞争力，使得其区域内大部分写字楼项目空置率持续下降。卢湾及静安两区域在第四季度继续保持较高的平均租金和较低的空置率，主要基于2005年无任何新增供应。
去年第四季度港汇广场二号楼交付，令徐汇区平均空置率从第三季度的2.4％上升至第四季度的14.2％。但2006年第一季度该区域不会新增任何高品质写字楼项目，因此港汇广场二号楼目前超过50％的空置楼面将被快速吸纳，预计徐汇区的空置率亦相应下降。
此外，海外基金对于写字楼市场的持续关注，也使2006年上海甲级写字楼租金的继续上涨有了更多理由。包括麦格里集团、高盛集团、花旗集团和摩根士坦利在内的投资巨头也开始关注写字楼市场，并通过收购成熟的写字楼物业进军市场。这些大型基金对写字楼市场日益增长的兴趣不仅为写字楼市场赢得更多的关注，而且鉴于其会对收购的物业进行租户调整以及引入先进的管理模式，必将有助于市场进一步成熟发展。与此相对的是，甲级写字楼的供应却将进一步短缺。根据在建项目情况预计，今年全年上海仅有5个甲级写字楼项目，合计23.6万平方米投入市场，而预租活动早已于去年第三季度率先开始。
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