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董琳霞每日经济新闻[2006-02-14]
《每日经济新闻》昨日获悉，美联物业将于本周六在上海静安、虹口、普陀、浦东连开6店，在市中心抗跌区域逆市扩张。
据悉，美联此次开店的先期成本为每家店约25万元。事实上，地产宏观调控以来，
交易量的萎缩令上海不少中小规模房产中介经营日渐窘迫，也让一些大牌企业放缓步伐。
“主要还是出于对后市的良好预期。”美联物业上海区域企业传讯部总经理宋磊给出眼下扩张的理由，近期，美联物业对上海房地产市场进行了系统的考察，发现一些市中心区域（静安区尤为明显）的刚性需求已开始释放，市场呈现出小幅回暖迹象，本月中心区分店买卖成交量均有5％的上涨，接盘对象也从原先的“两外”人士变成上海本地人为主，且以自住需求居多。“随着自住者逐渐回归市场，2006年中心城区成交量将稳中有升。”宋磊强调道。
而在去年7、8月份，美联物业上海各分店业绩均下滑50％左右，直到今年初才有所起色。宋磊表示，在目前这种“非常时期”招兵买马也有鼓励士气和储备人才之目的。此外，由于一些中小型中介的停业，部分廉价店面开始流入市场，也大大降低了开店成本。
业内人士透露，上海房产中介门店数已从楼市鼎盛时期的1万多家缩减至目前的6000家左右，而关门的多是中小中介，也包括一些品牌中介的加盟店，比如智恒房产，住商不动产。
“如今上海中小中介可谓濒临‘绝境’。”该业内人士指出。与此同时，大量中小中介的关门也使得部分市场“空缺”出来，而为了占领这块市场，一些品牌大中介的竞争变得异常激烈。“现在大家都在酝酿新的营销思路以拓展市场空间。”“如果在扩张后能开发出新的营销渠道，美联的路将走得更远。”上海荒岛房产工作室研展部主任冯伟分析，目前品牌中介的最大优势就是资金实力的雄厚和融资渠道的多元化，美联逆市扩张的举动，在某种程度上也预示着上海二手房市场将逐步被资金雄厚的品牌中介垄断。
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