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董琳霞每日经济新闻[2006-02-08]
“目前上海楼市正开始步入买方积极入市的新周期，但市场还需一段时间才能恢复高峰期表现。”在前日发布的美联物业针对中国物业投资者所做的一份问卷调查中，美联中国上海区域董事刘志忠作出一个预测，“上海楼市今年第一季度价格可微升10%，但成交量短期将下跌20－30%。”
昨日，刘志忠向《每日经济新闻》强调了自己作出以上预测的理由：前几年招标的土地已在2004－2005年开发完毕，进入2006年第一季度，上海新房供应量将显现微缩迹象。而由于大部分购房者还未对政策完全消化，观望气氛可能会延续一段时间，因此会造成短期内成交量进一步下跌。
刘志忠还预计，今年第一季度买家主要入市地区将为市中心供应量较少的住宅及虹桥别墅。
美联物业集团执行董事兼中国部行政总裁郭应龙预计，国内各主要城市房价本年将有约10%-15%的升幅，主要因为再次推出宏调措施的机会不大，而人民币升值等因素将直接刺激市场的交投及造价。
此次调查对象主要为过去一年投资国内房地产市场的客户。受访者中以投资住宅为主(58%)，其次为商铺(36%)，与去年十月所做的调查结果相比，商铺投资者比例明显增加，由27%上升至36%，住宅则由56%轻微上升至59%。
“商铺市场升势仍将持续。”郭应龙分析，76%受访者认为政策及市场变化是阻碍其进入住宅市场的主要原因，所以将部分资金改投商铺市场，再加上商铺平均回报可逾10%，所以商铺投资正受到追棒。郭应龙进一步指出，今年上海、广州和深圳投资住宅的类型将有所不同。深圳本年的投资焦点将为一般住宅及地铁沿线物业；广州投资住宅以别墅为主；上海则是住宅供应量较少的地区，如市中心及外滩附近较受欢迎。
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