银行房贷政策面面观

　　唐赟每日经济新闻[2006-01-18]

　　2006年1月1日，新的个人住房贷款利率政策开始实施。本报为方便消费者，特此收集了银行的房贷利率政策和提前还贷政策，分列如下———

　　工商银行

　　房贷利率政策：凡在2005年3月17日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户，只要在2005年12月31日前未逾期的贷款本息余额，2006年的贷款利率可享受2006年1月1日同期同档次基准利率的9折优惠。

　　

提前还贷政策：要求贷款者提前10个工作日书面向银行提出申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款金额的5%，一年期满后，提前还款额下限是正常每月还款额的6倍，且提前还款暂不收取违约金。

　　中国银行

　　房贷利率政策：对于2005年3月17日以前发放，并执行原个人住房贷款优惠利率的住房类贷款客户，在2006年1月1日进行利率调整时，中行上海市分行将按照中国人民银行公布的最新商业性贷款基准利率下浮10%执行。但如果客户在2006年首次扣款后一旦出现逾期90天（含）以上的现象，将取消利率下浮优惠，即采用基准利率6.12%执行。

　　提前还贷政策：要求提前15个工作日书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的1个月利息(利率为提前还款日的日利率×30)，一年期满后，提前还款暂不收取违约金，提前还款额下限是正常每月还款额的6倍。

　　建设银行

　　房贷利率政策：凡在2005年3月17日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户，合同期限在1年之内的执行原合同贷款利率，合同期限在1年之上的且没有拖欠本息记录的贷款客户，执行基准利率下浮10%的优惠利率，合同期限在1年以上且有拖欠本息记录的客户，将执行同期基准贷款利率。

　　提前还贷政策：不满一年提前还贷不受理，特殊情况下(如动拆迁货币化资金)可以考虑，但需要支付同档利率的一个月利息；一年满后，提前还款额下限正常每月还款额的6倍，提前还款不收取违约金。提前还款额如果在正常每月还款额的6倍-24倍之间，不可变更还款期限，提前还款额在正常每月还款额的24倍以上，可以减少缩短还款期限。

　　民生银行

　　房贷利率政策：凡在2005年3月17日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户，2005年12月25日20时没有欠款者，贷款利率按年利率5.508％执行，否则按6.12％基准利率执行。

　　提前还贷政策：要求提前书面申请，不满一年也可提前还贷，不收违约金，提前还款额度不得少于6个月的还款金额。

　　上海银行

　　房贷利率政策：凡在2005年3月17日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户，无逾期还款纪录，且接到该行发出的

信用卡申请单并成功申请到者，执行下浮10%的优惠利率。

　　提前还贷政策：一般要求在还款期内已归还满6个月，贷款人即可申请提前还款，不收取违约金；如不满6个月，银行将按提前归还本金的4%收取违约金(不超过提前归还本金到期应支付的利息总额)。

　　浦东发展银行

　　房贷利率政策：凡在2005年3月17日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户，只要在2005年12月31日前没有逾期的贷款本息余额，2006年的贷款利率可享受2006年1月1日同期同档次基准利率的9折优惠。

　　提前还贷政策：不满一年提前还贷不受理，满一年后提前还款要书面申请，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。

　　农业银行

　　房贷利率政策：如没有不良还款纪录，从2006年起将给予5.508%的下浮利率；如果贷款人在一年中出现累计3次及以上的现象，则执行6.12%的基准利率；如果贷款人一年中出现3次以下不良还款纪录，将视情况而定。

　　提前还贷政策：不满一年提前还贷需要提前1个月申请，提前还贷的违约金＝提前还款总金额×月利率×不满一年的月份数；满一年后，提前还款不收取违约金，要求提前7个工作日书面申请，提前还款额下限是正常每月还款额的6倍。

　　中信银行

　　房贷利率政策：凡在2005年3月17日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户，无逾期还款纪录者或逾期还款在90天以内的客户，执行下浮10%的优惠利率。

　　提前还贷政策：贷款期限在1年以上的客户都可以申请提前还贷，还款不满1年的客户也不收取违约金，最低还款额度为1万元。

　　招商银行

　　房贷利率政策：凡在2005年3月17日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户，无逾期还款纪录者或逾期还款在90天以内的客户，执行下浮10%的优惠利率。

　　提前还贷政策：要求提前书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的3个月利息(利率为提前还款日的日利率×30)，一年期满后，提前还款不收取违约金。

　　华夏银行

　　房贷利率政策：凡在2005年3月17日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户，逾期还款纪录不超过3次（含）的，执行下浮10%的优惠利率。

　　提前还贷政策：按照贷款合同提前还贷细则执行。还贷期不满1年的客户提前还贷需要提前申请，要收取违约金。

　　深圳发展银行

　　房贷利率政策：凡在2005年3月17日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户，只要在2005年12月31日前没有逾期的贷款本息余额，2006年的贷款利率可享受2006年1月1日同期同档次基准利率的9折优惠。

　　提前还贷政策：还款不满一年提前还贷不受理，还款满一年后提前还款只需提前2～3天联系贷款行预约，不收取违约金。

　　光大银行

　　房贷利率政策：凡在2005年3月17日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户，只要在2005年12月31日前没有逾期的贷款本息余额，2006年的贷款利率可享受2006年1月1日同期同档次基准利率的9折优惠。

　　提前还贷政策：一年之内不受理，满一年后提前还贷者，需要到贷款行书面申请。

　　交通银行

　　房贷利率政策：凡在2005年3月17日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户，无逾期还款纪录者执行下浮10%的优惠利率。

　　提前还贷政策：一年之内一般不受理，一年期满后，提前还款额度不得少于6个月的还款金额。

　　广东发展银行、兴业银行：

　　房贷利率政策：并未统一公布政策，客户需咨询其按揭银行，但大部分信用良好的客户可以享受基准利率的9折优惠。