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王芳艳 姜智鹏每日经济新闻[2006-01-13]
郭广昌旗下“城隍庙广场”转让给美国基金一事即将落幕。
昨日，知情人士透露，自去年11月份双方签订股权转让意向书后，目前该项目的尽职调查已进入尾声，双方很快将签订最后合约，预计春节前将尘埃落定。
持有该项目开发公司上海城隍庙广场置业有限公司100%股权的豫园商城(600655)去年11月发布的公告显示，该美国基金是两家依据美国特拉华州法律设立的公司，Cargill Financial Services Corporation（嘉吉金融服务公司）和China Real Estate Partners I，LLC。
当时公告里称，买卖双方签订全额股权转让意向书，并约定在有关保证金监管协议生效后的三个工作日内，买方应向监管账户支付相当于人民币8700万元的等值美元作为交易第一期保证金，此后将展开尽职调查、资产评估和最终协议签订。但交易金额并未公开，业界传闻大约为7亿元。
一业内人士指出，在这个后续的工作中，大额买卖容易产生变动。不过，项目目前进展较为顺利。对于此前业界传闻的7亿元转让价格，上述知情人士透露，“这个数字目前没有太多改变。”
该项目位于上海豫园街道560街坊1/3丘地块，占地面积12970平方米，建筑面积25638平方米（包括地下一层商业面积9523平方米，地上建筑面积16115平方米）。按照地上建筑面积计算，楼面价超4万元/平方米，计算地下商业面积，则约3万元/平方米，“在豫园商圈那个宝地，这个价格不算很高。”
城隍庙广场置业有限公司一位内部人士还表示，按照双方之前达成的协议，庙前广场转让后，其经营内容仍然会与整个商城的大环境保持一致，庙前广场开业后，豫园商城的内部布局、商铺管理等方面也将得到优化，最终实现豫园商城与庙前广场的“双赢”。不过，豫园商城董事会办公室有关人士对此未予证实。由于位于上海市中心的旅游胜地———豫园的入口处，城隍庙广场在业内被普遍称为庙前广场。目前，广场商业楼正在建造，并在去年一季度进入招商阶段。
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