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古北集团昨日宣布投资3亿开发古北新区三期首发项目9-4A地块 王芳艳每日经济新闻[2005-12-29]
上海古北集团最终把土地留给了自己。昨日，上海古北新区三期首发项目9-4A地块开工，古北集团宣布投资3亿元亲自开发，计划建造3.9万平方米建筑面积的花园式甲级写字楼，日后将持有并收租。
古北集团有关人士透露，整个古北新区三期，占地26.6公顷。除了9－4A地块，9－3、5－2地块古北集团也准备在明后年陆续投资动工，计划建设星级酒店、现代办公楼、公寓式酒店等。
种种迹象表明，这个昔日的古北新区一级土地开发商正在转型，开始土地批租和房产租售并重。
古北总经理张慧娟介绍，1986年，上海市政府批准古北集团统一负责古北新区136.6公顷土地的开发建设。十年中，除了开发部分楼盘，古北集团的角色更多是一级土地开发商。一期土地大多由古北集团的股东方中华企业、新长宁集团等公司开发，二期则吸引了更多开发商参与，李嘉诚旗下和黄地产、华丽家族、城建集团等纷纷前来抢占地盘。
随着一、二期基本建成，古北新区已成为上海最大的高标准涉外住宅区，参与开发的企业多已获得丰厚回报，这个地段的土地也日渐稀缺。
“现在古北新区只剩下三期土地，不过现在土地出让实行招拍挂制度，土地资源越来越稀缺，所以我们决定自己开发三期土地。”古北总经理张慧娟昨日向《每日经济新闻》表示。
眼下，古北集团在古北只有两个项目在售———古北国际花园和古北国际广场，其他项目则是青浦赵巷古北佘山国际别墅、宝山配套商品房以及苏州的项目等。
一位业内人士分析，2003年后，全国土地出让方式发生改变，土地出让必须通过招拍挂方式进行，开发商难以像过去一样靠批租获得土地，土地资源就日渐“珍贵”。这使得诸多昔日的一级土地开发商不再“慷慨解囊”，而是自己开发自有土地，依靠租赁获得长期收益。实际上，有这样打算的不仅是古北集团。作为小陆家嘴地区的一级土地开发商，一直以来陆家嘴集团旗下上市公司陆家嘴（600663）主营业务构成中比重最大的就是土地使用权转让。但陆家嘴今年上半年年报显示，公司正在以城市开发为核心定位，大力拓展项目开发，争取在较短时间内形成土地批租和房产租售并头齐进的业务模式。
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