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王舒每日经济新闻[2005-12-27]
《每日经济新闻》昨日获悉，徐家汇地区明年唯一一座新上市销售型甲级写字楼———汇智大厦获预售许可证，预期售价每平方米2.5万元至2.8万元。
业内人士指出，该楼盘合理回报将在8％－10％。
汇智大厦地处漕溪北路、南丹路口，原为烂尾楼。该项目与徐汇区政府仅一墙之隔，北面与东方商厦、港汇广场等相邻，东南面有华亭宾馆、飞洲国际，东北面有美罗城、太平洋数码广场。2005年3月，大华集团以人民币5亿元左右收购了这一项目。
世邦魏理仕写字楼营销部董事许智才指出，徐家汇甲级写字楼日租金普遍已达0.7美元/平方米-1.0美元/平方米，而新开盘写字楼售价为2.5万元/平方米-2.8万元/平方米，年投资回报率在8％-10％之间。
“类似汇智大厦这类中等规模的项目，以当前市场消化速度，一个季度内可以销售过半。”许智才说。
大华的有关负责人透露：“对销售型写字楼有强烈购买意愿的多为现代服务类中小企业，他们购买的标的不大，需求特征明显。100平方米左右的小房型得限量供应，否则可能一开盘即告罄。”上述负责人坦承：“瑞士、德国以及国内的金融机构投资者都向我们报过价，但是，整幢收购的决策过程显然赶不上市场的零售速度。一开盘，已经预订20套，机构投资者只能考虑裙房收购和整层收购的模式了。”
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