广州个税重挫港市内地概念地产股

　　李灵每日经济新闻[2005-12-23]

　　内地概念地产股“跳水”

　　“利剑”尚未出鞘，广州楼市已开始感受到20%二手房个税政策所带来的凛冽寒气。

　　广州政府即将征收重税政策的消息甫一公布，香港股票市场立即作出重大反应，多只以广州为重点市场的股票，特别是越秀投资(0123.HK)、雅居乐(3383.HK)、合生创展(0754.HK)等“广州帮”的股价出现大“跳水”。

　　12月21日，越秀投资收市跌幅高达7%，收报0.79港元，昨日最低曾跌至0.77港元；合生创展继12月20日跌5.7%后，21日再跌3.28%，收报8.85港元；雅居乐21日顺势跌2.63%，收报3.7港元，昨日再跌0.68%，收报3.675港元。

　　受累的还有21日内地首只以REITs形式上市的房产信托基金———越秀房托(0405.HK)，其开市前第一口价报3.7港元，但最后收报3.5港元，升幅为14%，与此前至少升26%的市场预期相去甚远。

　　与此同时，其他内地概念股也出现一定降幅，上海复地(2337.HK)12月21日下跌8%。

　　“广州政府即将对

二手房交易征收重税的利空，在一定程度上左右了内地概念地产股在香港股市的表现。”昨日，恒丰证券董事林家亨指出。

　　个税影响立竿见影

　　重税政策对于广州二手房市场的影响可谓立竿见影。

　　广州中原地产有关人士表示，尽管政策来的非常突然，留给投资者出手的时间非常少，但在一些投资热点区域还是出现了一些抛盘现象。“一些投资者不希望接受利润空间被压缩的现实。”

　　而广州市

房地产交易中心近日也出现了难得的热闹。该中心一工作人员透露，近日交易中心递件量大增，昨日交易中心一天发出450个筹号，相比平常的220个筹号激增一倍多。为了尽量满足市民的办证要求，增加派筹号，该中心负责人表示，今后几天下班时间将由下午4点半推迟至5点半。

　　针对广州强征二手房个税一事，华尔街最著名的投资银行之一———高盛日前发表报告称，广州地产股股价短期内还将出现调整，因为除了二手房市场，一手房市场亦将受到牵连，预计广州一手房市场将出现供过于求的局面。

　　投资者对政策敏感异常

　　高盛报告显示，广州二手房市场自2000年以来快速成长，到2004年年底，全年的二手

商品房交易量已达到1227万平方米，但自今年5月推出紧缩政策之后，广州二手商品房交易量较去年同期下跌了16.5%，足见营业税政策的威力。

　　“今年以来，投资者对于政府层面上的任何举动都显得异常敏感，特别是那些对内地房地产市场缺乏足够了解的境外投资者。”广州中原研究部总监刘志武指出。

　　此外，“投资者还有一个普遍担心，就是其他地方政府会不会随之跟进20%二手房个税政策。”业内人士分析，所以，在广州没有业务的复地等内地概念地产股才会同样受到拖累。“到目前为止，深圳、上海等地区都还未能摆脱强征二手房个税的传言。”

　　不过林家亨认为，政策负面效应将很快被市场消化，内地概念地产股震荡局面不会持续太久。“投资者还有一个普遍担心，就是其他地方政府会不会随之跟进20%二手房个税政策。”业内人士分析，“到目前为止，深圳、上海等地区都还未能摆脱强征二手房个税的传言。”