三专家唱“稳”明年楼市

　　王芳艳每日经济新闻[2005-12-23]

　　冬至的下午，上海房地产理论界的“三大教授”———华东师大东方房地产学院院长张永岳、上海社科院房地产研究中心主任张泓铭、上海财大房地产研究中心主任印堃华聚首上海社科院，在年末时号脉2006年上海地产走势。

　　张永岳：“稳”是下一阶段的政策导向

　　张永岳认为，目前投资需求和投机需求已得到有效控制，房价增幅和房地产投资规模增长幅度显著降低，国家仍需要扩大内需促进国民经济的发展，“稳是下一阶段的政策导向”。

　　最近传言房地产会退出上海“十一五”支柱性产业，但张永岳近期做的关于“十一五”上海

商品房需求课题研究显示，“十一五”期间上海房地产需求仍很旺盛，可以支撑市场稳步发展。

　　该课题显示，“十一五”期间上海住宅类商品房需求总量预计约为11670万平方米，年均总量约为2334万平方米。

　　泓铭：明年总体下行但销售量上升

　　“我认为明年市场趋向稳定。”张泓铭同样用了“稳”字。

　　张泓铭判断，一方面上海地产下行趋势不变，判断依据是房地产发展周期理论，在经历了几年的高峰猛涨之后，房地产势必会经历跌落阶段。

　　张泓铭指出，明年上海地产将面临空置面积过多的压力。眼下投机者离场、投资者谨慎、真实需求又观望，导致今年市场的需求减少至少20％。

　　而张泓铭感到乐观的是，国家家税务总局一直强调的

二手房交易征收个调税20％，估计上海可能会对不同购房群体予以区别对待。金融政策上，明年各大银行对优质客户的按揭贷款可能放宽。

　　“由此，我认为下一个阶段，受供应量和市场竞争的影响，上海价格应该还会下跌，但销售量会上升。”张泓铭表示。

　　印堃华：担忧外资乘虚而入

　　“最近的房地产发展，让我有几个担忧。”印堃华说。

　　他认为，优质土地资源正落入境外企业口袋，内资企业因为资金紧张而失去了公平竞争的机会。而境外企业高价拿地，日后必然导致

房价居高不下，一个例子是和黄拿下陆家嘴竹园地块，楼面价高达约1.3万元/平方米。

　　“不仅如此，在房地产信贷市场，内资银行正淡出企业贷款和按揭贷款市场，外资银行却在抢食。”印堃华说。

　　他透露，内地房地产企业家的信心指数降低到了1992年以来的最低点，不少民营企业收摊转向投资二线城市甚至其他国家，“资本外逃的现象需要引起关注。”“如果明年的政策只是小动作，市场的下行会逐步收敛，否则，市场会进一步恶化。”