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王芳艳每日经济新闻[2005-12-20]
昨日，浦江两岸重要地块———北外滩国际客运中心北侧地块举行土地答疑会，感兴趣的五六家企业悉数到场，包括印尼APP旗下金光外滩公司、新加坡凯德置地、香港瑞安集团、马来西亚云顶集团旗下公司丽星邮轮、北京住邦集团等，很显然境外企业居多。
整个答疑会上提问最多的就是丽星邮轮和凯德置地有关人士。提问集中于境外企业参与投标的具体要求，比如境外企业的资金担保问题、境外企业参与挂牌的资质如何证明、如果两家企业联合竞买那么对这两家企业的要求是否有变化等。
作为黄浦江畔稀缺的黄金地块，国际客运中心北侧地块的竞买门槛相当高。其土地出让公告显示，土地出让将实行竞买人的资格预审，其中境外企业要求是银行存款在2亿美元及以上，且有投资开发高档写字楼或高档宾馆业绩的自然人、法人、其他组织。
而境内企业，要求为已进行工商登记，领有营业执照，经中华人民共和国商务部或上海市人民政府认定为跨国公司地区总部；或已进行工商登记，领有营业执照，具有房地产开发一级资质，注册资金在1.5亿元人民币及以上，近3年房地产开发量在20万平方米和近3年房地产开发投资额在20亿元人民币及以上，且有投资开发甲级写字楼或五星级宾馆业绩的企业。
在昨日的答疑会上，浦江办有关人士表示，境外企业必须提供开发高档写字楼、高档宾馆业绩的证明；如果两家公司联合竞买，两家公司的资本预审标准并不下降，都需要满足土地出让公告里要求的条件。
同时，浦江办有关人士透露了地块的具体规划，“该地总建筑面积不大于25万平方米，其中办公面积约占10万平方米，酒店面积占8万平方米，商业面积占6万平方米，具体将来还可能有调整。”
“这次对竞买企业的要求相对还是很严格的。”前去参加答疑会的一位开发商认为，尽管如此，竞争仍将非常激烈。
业内对该地块价格看高，估价在30亿－40亿元不等。
据悉，该地块挂牌竞价期分两个阶段，第一阶段为2006年1月13日9时00分至1月26日10时30分止，第二阶段为2006年1月26日14时00分至15时，并当场组织摘牌。国际客运中心北侧地块土地总面积78325.57平方米（其中出让土地面积56670.32平方米），土地用途为商业、办公、酒店，规划总建筑面积不大于25万平方米。
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