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王芳艳每日经济新闻[2005-12-15]
宏观调控下，不少开发商上海拿地已有点畏手畏脚，而地产大王李嘉诚的脚步反而越走越急。
《每日经济新闻》昨日从一家国际性物业公司获悉，李嘉诚旗下和记黄埔地产公司正与上海城市建设投资开发总公司（简称上海城投）洽谈合作开发上海城隍庙附近的露香园地块。
该地块位于人民路、方浜路、河南南路交界处，占地约15公顷，建筑面积约36万平方米，与和黄上个月拿下的浦东竹园地块地上建筑面积相当（总量约38万平方米），是上海市中心少有的大型项目。
公开资料显示，该地块是黄浦区老城厢旧区改造的重要项目，2002年12月，上海城投旗下的上海城投东展公司与黄浦区就露香园地块的改造与开发签约，启动该项目的前期工作。
“这个地块预计将开发成类似新天地的综合地产项目，投资额很大，或将达100亿元。”一位知情人士今年4月曾向《每日经济新闻》透露，上海城投打算在豫园附近建一个与“新天地”类似的高档商圈，既有老上海风格的特色场所，也有酒吧街、商业住宅、高级酒店等配套设施。
这位知情人士还透露，上海城投已于去年8月办妥该区域的土地手续，目前正在筹办一家名为露香园的房产开发公司来开发这个商业区域，而上海城投已做了几套初步规划方案。“根据规划，上海城投已确定要在该商业区域内建一个超五星级的酒店，位置靠近淮海东路与人民路，建筑面积在5万平方米以上。”
上海城投置地内部人士昨日谨慎表示，该地块的具体规划还在审批过程中，并未最终确定。和黄地产香港公司一位内部人士则告诉《每日经济新闻》，合作一事尚未最终确定，“所以还不方便透露采用何种方式合作，涉及金额多少。”
上海一位地产商昨日透露，他早就接触过该项目，当时上海城投曾将其分割成几个小地块，向开发商推广。据他介绍，城隍庙商圈地块目前升值较快，今年该商圈另一占地面积约16.68亩（容积率3.24）的地块对外报价约2亿元。不过，按照现有土地出让制度，该地块的转让或者买卖，最终可能还需进入招拍挂程序。
值得一提的是，这仅是最近李嘉诚旗下地产团队的动作之一。近期还有消息称，李嘉诚旗下长江实业的身影又出现在上海郊县。上海金山工业园区17平方公里的一个大型住宅和商业配套项目，可能会引进长江实业合作开发。时间再往前推一个月，和黄在陆家嘴吃下黄金商业地块竹园地块，价格约达45.6亿元。“李嘉诚逆市而为，不能不引起大家对当前形势的重新思考。”一位业内人士说。
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