主城商品房销量下半年回暖(图文)

　　

　　房地产市场回暖，看房的人多起来

　　虽然今年1月—11月，主城区商品房、商品住宅成交面积双双下降，但地产新政后单月成交量却逐月回升。1月—11月，主城商品房成交面积1027万㎡，同比下降7.15%，其中， 住宅成交903万㎡，同比下降9.4%。

　　但从6月—11月，主城区商品房成交面积来看，呈现出逐月回升势头。昨日，市国土房管局

房地产发展处处长曾强介绍，目前已由6、7、8月单月的48万?評、69万?評、71万㎡，回升到9、10、11月单月的92万?評、109万?評、138万㎡，这表明市场消费信心恢复较快。

　　重庆楼市今年成交面积有望与去年1209万㎡的成交面积持平。曾强认为，在宏观调控的背景下，主城区成交面积能够持平，足以说明重庆楼市处于稳定发展中。

　　今年地产投资将突破480亿

　　曾强介绍，今年前11月，全市房地产开发完成投资410亿元，同比增长29.9%，增速比去年同期提高了7.4个百分点。据预测，今年我市全年房地产开发投资有望突破480亿元，因为往年最后一个月，是房地产开发投资的高峰期。近两年来，我市12月完成的房地产开发投资都在70亿元左右。

　　目前完成的410亿元投资中，住宅建设完成投资238亿元，同比增长36.1%，增速比去年同期提高了13.8个百分点。商业营业用房投资同比增长11.8%，增速比去年同期下降16.4个百分点。

　　住宅投资增幅提高，商业营业用房投资增幅却下降，曾强认为，这表明重庆房地产市场投资结构渐趋优化。

　　竣工面积猛增楼盘扎堆上市

　　今年秋季房地产交易会前后，主城商品房集中放量，仅在10月，就有26个楼盘上市，总量达到268万㎡。有统计表明，目前重庆在售楼盘面积达到1500万㎡以上。

　　商品房集中放量，主要是今年全市商品房竣工面积猛增所致。曾强介绍，1月—11月，全市商品房施工面积6667万㎡、新开工面积1708万㎡、竣工面积1162万㎡，同比分别增长19.7%、－1.8%、42.5%。

　　同成置业分析，到11月，商品房竣工面积增幅攀高，主要是开发商想趁年关“冲量”，回笼资金。

　　中低价位房占住房消费七成多

　　曾强介绍，1月—11月，从供应看，批准预售商品住房中，面积在120㎡/套以下的占61.37%，价格在3000元/㎡以下的占73.53%；从消费看，商品住房消费中，120㎡/套以下占51.04%，价位在3000元/㎡以下的占72.25%，市场消费仍然以中小

户型、中低价位的商品住房为主。

　　二手房价攀升

　　二手房成交面积同比下降，但成交金额同比小幅上升。曾强介绍，1月—11月，主城二手房成交面积298万㎡，同比下降19.73%；其中住宅267万㎡，同比降10.64%。二手房成交金额51.51亿元，同比增长5.06%；其中住宅41.65亿元，同比增长8.95%。

　　二手房成交均价也稳中有升。1月—11月，主城区二手房转让均价1728元/㎡，同比增长17.5%，其中，二手住房转让均价1559元/㎡，同比增长13.4%。

　　记者陈林/文毕克勤/图

　　网络编辑：李平