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姜智鹏 姚志康每日经济新闻[2005-12-14]
上海单体面积最大的销品茂将于本周日开业80%铺位。
昨天，上海龙之梦购物中心有限公司总裁刘毅向《每日经济新闻》透露，龙之梦购物中心将于本月18日开业，但仍有部分品牌的商铺会因为尚未通过消防等方面验收而延迟开
业，与购物中心同时开业的品牌铺位将接近总量的80%。
龙之梦购物中心位于中山公园商圈的核心区域，由几个不同档次的商业区域构成。地下一、二层的龙兴百货经营国内知名品牌，定位中低档；这两层里面的龙盛超市，则以销售生鲜、日用杂货等大众化日常消费品为主；位于地上一至七层的龙之梦百货经营来自世界各国的名牌商品，设有各类高档珠宝、服装、钟表等品牌专卖店，其中一层还将引进17个世界一线品牌，定位中档以上。
龙之梦购物中心项目是长峰房地产开发有限公司开发、建设、招商、经营、管理的“一竿子”工程，该公司是富豪童锦泉旗下的企业。
长峰房地产开发有限公司总经理陆士庆表示，虽然龙之梦项目是长峰首次涉足商业零售业态，但实际上，长峰在徐家汇小宅镇数码港、虹口体育场购物中心和闵行莘庄购物中心项目都已相继启动，这些商业项目都将成为“龙之梦”品牌的延伸。
对此，上海商业经济研究中心副主任朱桦表示，“十一五”期间，上海也将开始鼓励民营经济进入上海百货、购物中心业态，以促成这些领域形成多元经济成分竞争的局面。
但由于历史、规模以及资金等因素的制约，相对于外资企业，民营企业在高端品牌的引进上仍处于明显的劣势地位，上海百货业资深专家表示，这种现象将成为民营经济在高端百货、购物中心开发中最大的障碍。刘毅也承认，龙之梦之前为一线品牌预留的铺面，至少要到明年6月左右才会陆续开业。
实际上，为了最大程度地吸引品牌入驻，龙之梦对购物中心内所有的商铺都采用了零租金的“捆绑式”经营方式，也就是说，龙之梦的经营收入全部来自于品牌销售的利润提成。业内专家认为，这实际上是龙之梦为达到高入驻率的无奈之举，因为按照行业惯例，购物中心的市场培育期，也就是预计亏损期一般都在5年左右，龙之梦此举将使自身风险大大增加，因为如果品牌销售情况普遍不佳，龙之梦可能要独自面对长达几年的亏损。业内专家表示，龙之梦的经营模式不可能成为民营企业的普遍操作方式，民营企业在品牌引进方面的弱势地位仍将持续约10年左右时间。
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