上海工业物业租金上扬势头不减

　　王芳艳每日经济新闻[2005-12-07]

　　戴德梁行第三季度工业物业市场报告显示，上海11个主要的工业区物业的平均售价和租金连续7个季度保持增长势头。

　　戴德梁行分析师昨日表示，“持续的需求以及漕河泾和张江类型的工业区开发高品 质办公型物业等因素将继续推动上海工业区物业租金水平的增长。”

　　第三季度上海主要工业区新增物业面积为14.6万平方米，与第二季度保持一致，而吸收量较第二季度依然保持强势增长，季度性的增长率达到37％，市场需求旺盛。

　　第三季度上海奉浦的物业新增量最多，达到6万平方米。其余的新增量来自青浦、外高桥、松江和闵行。同往常一样，张江高科技园区，作为上海工业区的领导性园区之一，从2004年以来一直没有新增物业。由于来自跨国公司和本地高端客户对物业的需求继续增多，张江的物业租金继续保持增长。

　　该报告还指出，工业

房地产市场

宏观调控放缓已带来新物业的实质性增长，预计短期内将有更多的新物业投入市场，同时市场的需求能够很快消化。

　　由于强劲的需求带动，三季度上海11个主要工业区的工业土地平均价格继续保持增长，平均价格为97美元/平方米。